Người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, để mua được nhà thì họ cần đáp ứng được những điều kiện nhất định. Trong bài viết này, công ty Luật Hùng Sơn sẽ giới thiệu chi tiết thủ tục và điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
1. Văn bản pháp lý
Tất cả quy định, điều kiện thủ tục mua nhà tại Việt Nam cho người nước ngoài đều được quy định rõ trong các văn bản pháp luật:
- Khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014: quy định đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam
- Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014: quy định hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam
2. Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam
2.1. Trường hợp 1: Điều kiện với tổ chức
Nếu các tổ chức nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam thì cần phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam. Các loại giấy tờ này bắt buộc phải do cơ quan chức năng Việt nam có thẩm quyền cấp và còn hiệu lực đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà ở
2.2. Trường hợp 2: Điều kiện với cá nhân
Cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam, không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự
– Cá nhân phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam
– Cá nhân phải có đầy đủ hành vi năng lực dân sự, đảm bảo thực hiện các giao dịch mua bán theo quy định của pháp luật Việt Nam
– Cá nhân chỉ được mua và sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư. Trong trường hợp là nhà ở riêng lẻ gồm có biệt thự, nhà ở liền kề thì trên khu vực có số dân tương đương với 1 đơn vị hành chính cấp phường, theo quy định chỉ được mua không quá 250 căn nhà
– Trường hợp trên 1 địa bàn có số dân tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường, có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì:
- Nếu chỉ có 1 dự án, số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn, cá nhân được sở hữu không quá 10%
- 1 dự án có khoảng 2.500 căn, cá nhân được sở hữu không quá 250 căn
- Có 2 dự án, tổng số nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì cá nhân được sở hữu không quá 10%/ dự án
3. Thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam
Theo quy định trong bộ Luật nhà ở 2014, thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài tại Việt Nam thực hiện như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết để chứng minh đủ điều kiện mua nhà
– Bước 2: Ký hợp đồng mua bán nhà ở, có các nội dung theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014; phải được công chứng, chứng thực
– Bước 3: Làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở thì trước hết, bạn cần chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (Mẫu 04/ĐK)
Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng minh mua nhà hợp pháp
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi có nhà ở.
– Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
– Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Về cơ bản việc mua nhà tại Việt Nam không khó, nhưng thủ tục không hề đơn giản. Vậy nên, nhiều khách hàng lựa chọn nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty tư vấn Luật để hoàn thành các thủ tục cần thiết, tiết kiệm thời gian. Hùng Sơn là một trong những địa chỉ tin cậy dành cho các bạn! Chúng tôi đã giúp hàng nghìn khách hàng người nước ngoài sở hữu những căn nhà tại Việt Nam 1 cách hợp pháp.
Trên đây là toàn bộ điều kiện và thủ tục người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, các bạn hãy liên hệ với công ty Luật Hùng Sơn, chúng tôi sẽ hỗ trợ các bạn tất cả những thắc mắc liên quan đến vấn đề này nhé!
Lĩnh vực chuyên môn: Sở Hữu Trí Tuệ, Hợp Đồng, Tư Vấn Đầu Tư, Quản Trị Doanh Nghiệp.
