Một trong những điều kiện để được chuyển nhượng đất đó là phải có Sổ đỏ đối với hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất khác. Tuy nhiên, Có 2 trường hợp mua bán đấy không cần Sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Luật đất đai 2013 tại khoản 1 Điều 188, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) khi có các điều kiện dưới đây :
- Bắt buộc phải có Sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất (nếu loại đất có thời gian sử dụng đất thì phải còn thời hạn sử dụng)
2 trường hợp người sử dụng đất mua bán đất không cần Sổ đỏ
Trường hợp 1 :
Người sử dụng đất khi được nhận thừa kế quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ
Theo đó, chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ.
Những trường hợp có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ
- Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác theo quy định tại Luật đất đai Điều 100
- Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
- Trong trường hợp đất vi phạm pháp luật về đất đai như chiếm, lấn….đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện (điều kiện chặt chẽ và khó đáp ứng hơn hai trường hợp trên)
Có thể bạn quan tâm >> Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất
Trường hợp 2 :
Luật đất đai 2013 tại khoản 3 Điều 186 có quy định
- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.
- Việc chuyển nhượng đất đai nếu không thuộc 02 trường hợp trên mà không có Sổ đỏ là vi phạm pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp người sử dụng đất không có Sổ đỏ vẫn được chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật. Nếu còn thắc mắc hay cần chúng tôi tư vấn gì thêm xin vui lòng liên hệ trực tiếp qua tổng đài tư vấn Luật đất đai 1900.6518 để được hỗ trợ tốt nhất.
