Thuê nhà có bắt buộc lập hợp đồng không?

Nhu cầu thuê nhà là vấn đề rất được quan tâm, nhất là tại các thành phố lớn khi mà mật độ dân cư cao, lượng người đổ về học tập và làm việc rất nhiều. Nhiều khi để thuận tiện sinh hoạt thì người dân có xu hướng thuê nhà ở, vậy thuê nhà có bắt buộc lập hợp đồng không? có phải công chứng hợp đồng không?

Quảng cáo
Quảng cáo

Việc thuê nhà có bắt buộc phải lập hợp đồng?

Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác nhận hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Theo đó thì hợp đồng thuê nhà cũng sẽ do sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập nghĩa vụ dân sự, vì vậy việc thuê nhà không bắt buộc lập hợp đồng.
Nếu lập thành hợp đồng thì nội dung hợp đồng sẽ do các bên tự thỏa thuận và phải được lập thành văn bản và có đầy đủ các nội dung như sau:
  • Thông tin của các bên tham gia hợp đồng: tên, địa chỉ,…
  • Mô tả đặc điểm của đối tượng hợp đồng, địa chỉ, diện tích, tài sản gắn liền với nhà cho thuê,..
  • Giá trị cho thuê; phương thức thanh toán;
  • Thời hạn thuê;
  • Thời gian giao nhận nhà ở;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
  • Cam kết, chữ ký của các bên

Có cần phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà?

Theo quy định của Luật Nhà ở thì:
“Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.” Như vậy, nếu cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, tuy nhiên việc công chứng hợp đồng là biện pháp để đảm bảo mức độ an toàn trong các vấn đề pháp lý và các vấn đề xã hội về việc thuê và cho thuê nhà ở. tránh các rủi ro tranh chấp liên quan không đáng có.
Vì vậy, mặc dù không bắt buộc, nhưng để đảm bảo quyền lợi các bên liên quan được bảo vệ tốt nhất thì nên công chứng, chưng thực hợp đồng cho thuê nhà.

Trình tự thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê nhà

Người yêu cầu công chứng nộp bộ hồ sơ yêu cầu công chứng tại văn phòng công chứng. Hồ sơ gồm:
  • Phiếu yêu cầu công chứng;
  • Bản sao CCCC của các bên tham gia hợp đồng;
  • Bản sao Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ liên quan khác;
  • Hợp đồng thuê nhà;
  • Bản sao các tài liệu khác có liên quan đến hợp đồng;
Sau khi nhận được hồ sơ Công chứng viên xử lý yêu cầu công chứng:
  • Nếu nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, ý định giao kết hợp đồng được xác thực thì công chứng viên soạn thảo hợp đồng và tiến hành công chứng;
  • Nếu hợp đồng đã được soạn thảo sẵn thì công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng. Nếu hợp đồng chưa phù hợp với quy định pháp luật thì công chứng viên chỉ rõ để yêu cầu sửa chưa, nếu người yêu cầu công chứng không sửa thì công chứng viên có thể từ chối công chứng
Thời hạn giải quyết công chứng thông thường sẽ giải quyết trong ngày, hoặc nếu các hợp đồng có tình tiết phức tạp thì thời hạn giải quyết tối đa là 03 ngày.
Trên đây là tư vấn của Luật Hùng Sơn về chủ đề “Thuê nhà có bắt buộc lập hợp đồng không?”. Nếu còn thắc mắc vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn 1900 6518 để được hỗ trợ.
Vui lòng đánh giá!
Luật sư Luyện Ngọc Hùng

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Tin mới

Các tin khác

Video tư vấn pháp luật

To-top
Developed by Luathungson.vn
Facebook Messenger
Chat qua Zalo
Tổng đài 19006518
Developed by Luathungson.vn