Ngày nay, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân là vô cùng phổ biến, chủ yếu là hình thức chuyển từ đất lâm nghiệp, nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất không phải muốn chuyển là tự ý chuyển được mà cần phải tuân thủ các điều kiện vô cùng phức tạp của luật đất đai mới có thể chuyển được. Do đó, trong bài viết dưới dây công ty luật Hùng Sơn sẽ tiến hành cung cấp cho bạn đọc để nắm rõ quy trình để chuyển mục đích sử dụng đất.
1. Những trường hợp cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất:
- Khai hoang đất nông nghiệp và sống ổn định trên đất nông nghiệp nhưng có nhu cầu muốn chuyển đổi sang đất ở;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp nhưng không phải dùng mục đích là đất ở;
- Chưa được chính thức công nhận đất ở, mặc dù đã sinh sống và xây dựng nhà ở trên đất trồng cây một thời gian
- Chuyển đổi đất trồng cây trong diện tích sổ đỏ đã được cấp.
- Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp khác
- Chuyển đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm;
- Ngược lại, chuyển đất trồng cây lâu năm chuyển mục đích sang đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản,;
- Chuyển đất dịch vụ, đất thương mại sang đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất dùng để sản xuất, dùng để kinh doanh sang mục đích đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Hiện nay, có hai yếu tố làm ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân, cụ thể:
- Công dân cần phải hoàn thành đầy đủ hồ sơ và làm đúng quy trình về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Yếu tố quan trọng hơn hết đó là việc chuyển đổi này cần phải đúng với quy hoạch hàng năm được ban hành của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp quận.
Qua mỗi năm thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp quận đều sẽ có các bản kế hoạch đối với việc sử dụng nguồn tài nguyên đất sao cho việc sử dụng này là hợp lý, cần phải quản lý đất đai trên địa bàn của mình sao cho mỗi loại đất theo mục đích sẽ chiếm các tỷ lệ nhất định, việc này nhằm để đảm bảo người dân sản xuất và sinh sống trên tài nguyên đất.
>>> Tư vấn luật đất đai gọi : 1900.6518
2. Quy trình thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
a) Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
- Đơn đăng ký về biến động đất đai, biến động tài sản gắn liền với đất
- Ngoài ra, còn thêm một trong những loại giấy tờ dưới đây:
- Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và đối với quyền sử dụng đất ở .
b) Cơ quan nhận hồ sơ trên:
Tùy vào từng cơ quan quản lý phần diện tích đất đó, có thể là:
- Đối với tổ chức xin chuyển mục đích sử dụng đất thì là Sở Tài nguyên và Môi trường
- Đối với cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất thì là Phòng Tài nguyên và Môi trường
c) Thời gian để hoàn tất thủ tục:
Thời gian được tính kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ các giấy tờ hợp lệ, cụ thể như sau:
- Tối đa là 15 ngày làm việc
- Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo hay vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì tối đa là 25 ngày làm việc
Trường hợp cần sửa đổi hay cần bổ sung hồ sơ thì cơ quan nhận hồ sơ tiến hành báo lại và cần phải hướng dẫn cho người nộp hồ sơ theo quy định.
Qua trên, khách hàng cũng có thể thấy thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vô cùng phức tạp, vì vậy để đáp ứng giúp khách hàng thực hiện các thủ tục này nhanh chóng, Luật Hùng Sơn cung cấp dịch vụ để giúp khách hàng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hãy nhanh tay liên hệ cho chúng tôi ngay khi bạn có nhu cầu.
Lĩnh vực chuyên môn: Sở Hữu Trí Tuệ, Hợp Đồng, Tư Vấn Đầu Tư, Quản Trị Doanh Nghiệp.
