Giải quyết tranh chấp đất đai được hiểu là hoạt động của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các bất đồng, mâu thuẫn giữa nhiều bên để tìm ra những giải pháp đúng đắn dựa trên cơ sở pháp luật. Từ đó, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của những chủ thể trong quan hệ đất đai. Để hiểu rõ hơn tranh chấp đất đai là gì, hãy cùng Luật Hùng Sơn khám phá bài viết dưới đây nhé!
Tại sao cần được tư vấn pháp luật về đất đai?
Để đảm bảo thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của đối tượng sử dụng đất và hạn chế tối đa những tranh chấp liên quan, người sử dụng đất cần phải nắm rõ toàn bộ quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Mặc dù vậy trên thực tế, không phải tất cả mọi người đều có đầy đủ điều kiện để tiếp nhận, tìm hiểu các kiến thức về Luật đất đai dẫn tới tình trạng trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì đều đã đến giai đoạn khó khăn, mất rất nhiều thời gian, công sức giải quyết.
Để tránh những tình huống xấu bên trên, việc nhờ các công ty Luật tư vấn luật đất đai là vô cùng cần thiết. Họ là những người trong ngành, có đầy đủ kiến thức chuyên môn sâu rộng, họ sẵn sàng hỗ trợ gỡ bỏ toàn bộ thắc mắc liên quan tới đất đai nhanh chóng, hiệu quả nhất. Cụ thể khi yêu cầu tư vấn luật, các bạn sẽ được cung cấp những thông tin pháp lý như sau:
- Quyền và nghĩa vụ của đối tượng sử dụng đất trong các giao dịch đất đai
- Quyền đền bù tái định cư khi bị thu hồi bởi nhà nước.
- Thẩm quyền thu hồi đất và giải phóng mặt bằng
- Thẩm quyền cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Thủ tục khởi kiện về tranh chấp đất đai
- Thủ tục khiếu kiện, khiếu nại về tranh chấp đất đai.
- Thủ tục nhận di sản là đất đai có di chúc cùng với không có di chúc thực hiện ra sao…
Nội dung tư vấn luật đất đai
Dưới đây là những nội dung tư vấn về luật đất đai, mời các bạn tham khảo:
Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà đất trong gia đình
- Tư vấn tranh chấp đất đai về việc thừa kế giữa anh em trong gia đình;
- Tư vấn tranh chấp về ranh giới thửa đất của anh chị em với nhau;
- Tư vấn đòi lại nhà đất đã dành tặng cho con cái;
- Tư vấn tranh chấp về quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất khi ly hôn,
- Tư vấn tranh chấp về chia tài sản là đất đai trong khoảng thời gian hôn nhân
- Tư vấn tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho những người thân mượn sử dụng mà không trả lại)
Tư vấn giải quyết bồi thường, tái định cư
- Tư vấn nguyên tắc bồi thường về đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất
- Tư vấn bồi thường về đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở
- Tư vấn về mức giá đền bù nếu giải phóng mặt bằng
- Tư vấn xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của các chủ đầu tư
- Tư vấn khiếu nại quyết định thu hồi đất của các cơ quan có thẩm quyền
- Tư vấn bồi thường thiệt hại về nhà, các công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Tư vấn khởi kiện nhà đất
- Tư vấn khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho thuê, mượn, tặng cho
- Tư vấn khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái với quy định pháp luật
- Tư vấn khởi kiện đòi suất tái định cư trong trường hợp bị thu hồi đất
- Tư vấn khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư trong trường hợp bị thu hồi đất
- Tư vấn khởi kiện đòi lại sổ đỏ
- Tư vấn khởi kiện hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái với quy định của pháp luật
- Tư vấn khởi kiện đòi chia lại đất
- Tư vấn khởi kiện buộc trả lại đất lấn chiếm
- Tư vấn khởi kiện hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của uỷ ban nhân dân xã
- Tư vấn khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài
Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến tại Việt Nam
Tranh chấp đất đai ở Việt Nam có 3 dạng phổ biến như sau:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất chính là những tranh chấp giữa các bên về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp với nhau đối với một mảnh đất nào đó. Trong dạng tranh chấp quyền sử dụng đất, thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, các tài sản gắn liền với đất trong mối quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (mảnh đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hay tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với những người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan tới tranh chấp về địa giới hành chính.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Dạng tranh chấp này thường diễn ra khi các chủ thể có các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hay những tranh chấp liên quan tới việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…
Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp hiếm gặp hơn, các tranh chấp này liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì? Thông thường các tranh chấp này có cơ sở để giải quyết bởi trong quá trình phân bổ đất đai cho những chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định được mục đích sử dụng đất bằng việc quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu là do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính
Khi 1 trong các bên có giấy chứng nhận hay có 1 trong các giấy tờ quy định trong Điều 100 Luật Đất đai thì do TAND nơi có đất xảy ra tranh chấp giải quyết theo đúng thủ tục tố tụng dân sự dưới đây.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Chuẩn bị đẩy đủ 1 bộ hồ sơ khởi kiện, bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay một trong những loại giấy tờ theo quy định trong Điều 100.
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của uỷ ban nhân dân xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện bao gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hay thẻ căn cước công dân.
- Các giấy tờ chứng minh khác: Căn cứ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, người khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để có thể chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện
Địa điểm nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.
Hình thức nộp: Nộp bằng một trong ba hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án nhân dân theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu như có).
Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết
- Nếu như hồ sơ chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.
- Nếu như hồ sơ đủ:
- Tòa thông báo nộp tạm ứng án phí.
- Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí lên cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và đem biên lai nộp lại cho Tòa.
- Sau đó tòa sẽ thụ lý.
Thủ tục chuẩn bị xét xử và xét xử
- Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 4 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không vượt quá 2 tháng (Tổng 06 tháng – Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự).
- Trong giai đoạn này Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu như các bên không hòa giải thành thì Tòa án nhân dân sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu như không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
- Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp hoàn toàn có quyền kháng cáo nếu như không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.
Cam kết chất lượng dịch vụ
Luật Hùng Sơn nhận hỗ trợ tư vấn trực tuyến liên tục thông qua các hình thức như sau:
- Để nhận hỗ trợ tư vấn luật đất đai qua email: Rất đơn giản thực hiện bằng cách gửi mail trình bài nội dung tư vấn có kèm theo tư liệu/tài liệu liên quan đến info@luathungson.com, sẽ được Luật sư đất đai trả lời thông qua văn bản qua email, giải quyết các vấn đề nhanh chóng nhất.
- Để nhận hỗ trợ tư vấn luật đất đai qua tổng đài điện thoại: Chỉ cần dùng điện thoại cá nhân gọi về hotline 0964.509.555 và trình bày nội dung về nhà đất cần sự tham vấn của luật sư. Toàn bộ vướng mắc pháp lý của bạn sẽ được đội ngũ Luật sư tại Luật Hùng Sơn lắng nghe và tận tình giải đáp.
- Tư vấn pháp luật đất đai qua ZALO: Trường hợp quý khách có tài liệu cần gửi nhanh, và tư vấn nhanh vui lòng gửi qua Zalo theo số điện thoại 0964.509.555 để luật sư xem xét và trả lời.
- Tư vấn thông qua FACEBOOK: FANPAGE Luật Hùng Sơn
- Tư vấn đất đai trực tiếp tại TRỤ SỞ CÔNG TY: Tầng 9, Handico Tower, Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Chúng tôi cam kết sẽ mang lại lợi ích tối đa cho khách hàng với các tiêu chí:
- Yên tâm về chất lượng dịch vụ: Luật Hùng Sơn có đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, hiểu biết chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực. Chúng tôi thực hiện cam kết bảo mật thông tin một cách tuyệt đối và cập nhật thường xuyên về tiến trình thực hiện yêu cầu của quý khách
- Hiệu quả: Vụ việc được xử lý một cách nhanh gọn, đảm bảo đúng luật, triệt tiêu những rủi ro pháp lý về sau
- Chi phí rõ ràng, cụ thể, dựa theo tính chất phức tạp của vụ việc và bảo đảm hỗ trợ tối đa mức phí căn cứ theo khả năng tài chính của khách hàng.
Bài viết trên đây là những thông tin lý giải tranh chấp đất đai là gì và quy định kèm theo. Hy vọng nó hữu ích cho bạn đọc. Nếu muốn tìm hiểu thêm thông tin về tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với Luật Hùng Sơn nhé!
