Sổ đỏ hay còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Cái tên này được gọi dựa theo màu sắc của tờ giấy chứng nhận. Hiện nay, vấn đề cấp lại sổ đỏ cho đất nông nghiệp đang được rất nhiều người quan tâm tới. Trong bài viết này, Luật Hùng Sơn sẽ cung cấp các thông tin về thủ tục cấp lại sổ đỏ đất nông nghiệp và những vấn đề liên quan. Mời các bạn tham khảo!
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Theo Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc cấp sổ đỏ cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cụ thể như sau:
- Sử dụng đất trước ngày luật đất đai năm 2013 có hiệu lực. Tức là trước ngày 01/07/2014;
- Không có các giấy tờ quy định trong Điều 100 Luật đất đai năm 2013;
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, những nơi có đất cần làm sổ;
- Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối tại các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn;
- Được uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là những người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp;
Trong trường hợp các cá nhân, hộ gia đình đạt đủ những điều kiện bên trên thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải đóng tiền sử dụng đất. Theo đó, đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ nếu phù hợp với quy định tại Khoản 1, Điều 101 Luật đất đai năm 2013.
Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Theo khoản 1, Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, nếu muốn đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo đúng Mẫu số 04a/ĐK;
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; các giấy tờ liên quan tới việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu như có);
- Một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai cùng với Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trong trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất; Nghị định 01/2017/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai.
Theo đó, thời hạn cấp sổ đỏ đất nông nghiệp không được vượt quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không vượt quá 40 ngày đối với các xã miền núi, biên giới hải đảo, vùng sâu, vùng xa, những vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Tuy nhiên, trên thực tế thời gian tiến hành làm sổ đỏ lần đầu sẽ kéo dài dựa vào thời gian thẩm định, đo đạc của cơ quan nhà nước.
Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp
Nộp hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cấp sổ đỏ dựa theo khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo đúng Mẫu số 04a/ĐK;
- Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, các loại giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.
- Chứng từ công nhận thực hiện nghĩa vụ tài chính (cụ thể như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…);
- Giấy tờ liên quan tới việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, các tài sản gắn liền với đất (nếu như có);
- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân,…
Địa điểm nộp hồ sơ
- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu như có nhu cầu.
- Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì hãy nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
Giải quyết hồ sơ
- Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cần phải thông báo và hướng dẫn những người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 3 ngày làm việc).
- Trong thời hạn hồ sơ đủ Công chức sẽ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ những thông tin vào Sổ tiếp nhận;
- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho đối tượng nộp;
UBND cấp xã có trách nhiệm:
- Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất (tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,…)
- Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ.
- Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; Xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận có hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ vào đơn đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, ngoại trừ trường hợp không phụ thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hay được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
- Cập nhật thông tin thửa đất, các tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, các cơ sở dữ liệu đất đai (nếu như có);
- Chuẩn bị hồ sơ để lên Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Cập nhật bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, các cơ sở dữ liệu về đất đai;
Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:
- Tiến hành kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Chuyển hồ sơ đã được giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;
Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người được cấp, sau đó kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Nếu cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cấp xã thì cần gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành trao cho người được cấp.
Dịch vụ tư vấn cấp lại sổ đỏ đất nông nghiệp của Luật Hùng Sơn
Với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm và tâm huyết với nghề, các bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi tìm tới Luật Hùng Sơn. Dịch vụ xin cấp sổ đỏ cho đất của chúng tôi bao gồm:
- Xin cấp mới giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Xin cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho các dự án;
- Thủ tục sang tên, chuyển nhượng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
- Thủ tục cho tặng nhà cùng với quyền sử dụng đất;
- Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất, mua bán nhà;
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng cũng như tư vấn pháp lý trong quá trình làm sổ đỏ, sang tên nhà đất;
- Cùng các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến sổ đỏ, nhà đất.
Công ty Luật Hùng Sơn sẽ thay mặt quý khách hàng thực hiện các thủ tục sau đây:
- Đại diện tiến hành thủ tục công chứng;
- Đại diện mời các cơ quan đo đạc lập bản vẽ;
- Đại diện tiến hành thủ tục tính cũng như nộp thuế, lệ phí;
- Đại diện nộp hồ sơ lên cơ quan nhà đất;
- Đại diện nhận kết quả;
Bài viết trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục cấp lại đỏ đất nông nghiệp. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này, các bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Hùng Sơn nhé!
- Thành lập trung tâm tư vấn du học như thế nào? - 22/02/2023
- Tìm hiểu FTA gồm những nước nào? - 22/02/2023
- Điều kiện và thủ tục mở lớp dạy thêm ở nhà theo quy định - 22/02/2023
