Chồng mất, vợ có toàn quyền chia tài sản không? Thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết không để lại di chúc được thực hiện như thế nào? Đây chính là những câu hỏi được đặt ra khá nhiều trong thời gian gần đây. Bởi việc phân chia, thừa kế tài sản theo pháp luật hiện hành rất phức tạp. Để hiểu hơn về quyền sử dụng đất khi chồng mất, bạn có thể theo dõi bài viết dưới đây của Luật Hùng Sơn.
Có được sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết không?
Khi hình thành trong thời kì hôn nhân, thì sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ được công nhận là tài sản chung. Nếu một bên mất, thì pháp luật sẽ phát sinh quyền thừa kế cho người được hưởng thừa kế. Luật sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết được quy định theo những trường hợp cụ thể dưới đây:
Trường hợp: Vợ là người duy nhất hưởng thừa kế
Đối với trường hợp vợ là người duy nhất hưởng thừa kế, thì toàn bộ tài sản sẽ được chuyển giao cho người vợ. Khi đó, tất cả mọi thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Người vợ có thể liên hệ văn phòng công chứng, cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Trường hợp: Vợ không phải là người duy nhất hưởng thừa kế
Khi chồng mất, vợ không phải là người duy nhất hưởng thừa kế. Trong trường hợp này, pháp luật có quy định về việc sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết như sau:
- Thứ nhất: Được người đồng thừa kế tặng, cho di sản thừa kế
Khi được người đồng thừa kế tặng, cho di sản thừa kế, người vợ có thể sang tên sổ đỏ theo các trình tự quy định. Các bước thực hiện bao gồm:
+ Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã, phường hoặc thị trấn.
+ Làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, kèm tặng cho tại văn phòng công chứng.
+ Người vợ đem sổ đỏ, bản sao giấy Chứng tử, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế kèm tặng, bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của mình đến UBND xã, phường hoặc thị trấn. Sau đó, các thủ tục chuyển quyền sở hữu sổ đỏ đứng tên người đã mất sang tên người vợ sẽ được tiến hành.
- Thứ hai: Tùy thuộc vào người đồng thừa kế
Giả sử chồng mất không để lại di chúc, đồng thời vợ không phải là người thừa hưởng duy nhất. Trong trường hợp này, thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết còn tùy thuộc vào người đồng thừa kế. Theo quy định của pháp luật, người vợ được hưởng 50% tài sản của mình, tức là 50% giá trị sổ đỏ. Phần còn lại sẽ được chia cho người đồng thừa kế theo đúng quy định hiện hành.
Trường hợp: Chồng chết không để lại di chúc
Đối với trường hợp chồng chết không để lại di chúc, thì di sản thừa kế sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật.
Tại điều 675 BLDS 2005 quy định những trường hợp thừa kế như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a, Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b, Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c, Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại,…
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ
Để sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết, bạn cần phải làm thủ tục phân chia tài sản thừa kế. Tức là, mảnh đất đó phải được chuyển từ chủ sở hữu (người đã mất) sang tên của bạn. Khi đó, bạn sẽ tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khi chồng mất như các trường hợp bình thường. Cụ thể, trình tự sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ được quy định như sau:
- Liên hệ với văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
- Làm thủ tục khai tử tại Tư pháp xã (phường, thị trấn).
- Trình đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ có liên quan.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được chứng thực.
- Bản sao Sổ hộ khẩu và CMND có chứng thực.
Vừa rồi, bạn đã được giải đáp cụ thể về vấn đề sang tên sổ đỏ cho vợ khi chồng chết. Đặc biệt, những quy định về việc phân chia tài sản, chuyển quyền sử dụng đất cho vợ khi chồng mất không để lại di chúc cũng được làm rõ. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì, thì các bạn có thể liên hệ ngay với Luật Hùng Sơn qua hotline 1900 6518 để được tư vấn.
