Hướng dẫn thủ tục giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Làm sao để được Nhà nước giao đất để thực hiện kinh doanh? Và cần thực hiện những thủ tục hành chính nào?

 Cơ sở pháp lý

• Luật đất đ 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển ục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

​

 Thủ tục xin giao đất

Được quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT cụ thể như sau:

► Giai đoạn 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất (theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Hồ sơ được quy định tại Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin giao đất đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
• Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất theo các điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 gồm: Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư; Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
• Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (Mẫu số 02) hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (Mẫu số 03) ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/NĐ-CP

► Giai đoạn 2: Phòng Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, thẩm định nhu cầu sử dụng đất:

• Trường hợp hồ sơ đúng, đủ, hợp lệ thì viết giấy biên nhận.
• Trường hợp hồ sơ thiếu và không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người nộp hồ sơ làm lại.

 Thời hạn giải quyết yêu cầu xin giao đất

Thời hạn giải quyết được quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

• Không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng; không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
• Không quá 35 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế  –  xã hội khó khăn.

Thời hạn trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Hướng dẫn thủ tục giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Mọi thắc mắc xin liên hệ ngay đến Tổng đài 1900.6518 để được giải đáp thắc mắc nhanh nhất.