Hiện nay, rất nhiều câu hỏi thắc mắc về việc đất đang trồng ruộng muốn chuyển đổi để được cấp sổ đỏ có được không. Vậy đất ruộng có được cấp sổ đỏ không? Luật Hùng Sơn sẽ làm rõ thông qua bài viết sau đây:
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Nghị định số 01/201/NĐ-CP; đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?
Đất ruộng có được cấp sổ đỏ hay không sẽ còn phải tùy thuộc vào một số trường hợp cụ thể:
- Thứ nhất, sẽ phải thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc phê duyệt.
- Thứ hai, phải do nhu cầu về sử dụng đất thuộc dự án đầu tư, đơn xin về giao đất, thuê đất, chuyển mục đích về sử dụng đất.
Điều kiện để đất ruộng được cấp sổ đỏ
Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất ruộng bao gồm:
Một là, trường hợp đối với thửa đất ruộng của bố mẹ mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
- Theo đó, để được cấp sổ đỏ cho thửa đất ruộng thì sẽ phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nơi thường trú tại địa phương là nơi có thửa đất ruộng.
- Thửa đất ruộng được sử dụng ổn định từ trước thời điểm 1/7/2004;
- Ngoài ra, thửa đất này sẽ còn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, không có tranh chấp theo xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, sử dụng ổn định và không có vi phạm pháp luật về đất đai.
Hai là, trường hợp thửa đất ruộng của có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khoản 16 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không
Lúc này, để được cấp sổ đỏ thì thửa đất sẽ phải đảm bảo phù hợp quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Lưu ý: Khi thực hiện về việc cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất ruộng, cha mẹ bạn cũng phải kê khai, đóng nộp các khoản về chi phí, nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Lệ phí của đất ruộng khi được cấp sổ đỏ
Cách tính lệ phí trước bạ làm sổ đỏ đất ruộng là:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích
Để biết cụ thể về lệ phí trước bạ người dân sẽ phải biết giá đất tại bảng giá đất và diện tích của thửa đất đề nghị cấp sổ đỏ, cụ thể:
- Tra cứu giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?
- Đo diện tích thực tế mà người sử dụng đất đề nghị cấp sổ đỏ.
Đất ruộng có lên thổ cư được không?
Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Các trường hợp về chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
+ Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
+ Chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
+ Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
+ Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
+ Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
– Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 57 này thì người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, đất ruộng hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất ruộng lên thổ cư vẫn được nhưng sẽ phải đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và được chấp thuận.
Trên đây là bài viết về “Tìm hiểu đất ruộng có được cấp sổ đỏ không” của Luật Hùng Sơn. Hãy liên hệ ngay đến hotline: 19006518 Luật Hùng Sơn để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn khi bạn đang gặp phải.
- Dịch vụ pháp lý là gì? Ai được làm dịch vụ pháp lý? - 24/03/2023
- Trung tâm mã số mã vạch quốc gia ở đâu? - 23/03/2023
- Tư vấn pháp luật miễn phí qua facebook nhanh chóng - 23/03/2023
