logo

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chuẩn nhất

  • Ls. Nguyễn Minh Hải |
  • 29-12-2020 |
  • Giấy phép , |
  • 1046 Lượt xem

Xem ngay bài viết sau để được hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chi tiết giúp bạn tính toán được các chi phí xây dựng cũng như đảm bảo được chất lượng công trình.

Những khái niệm cần nắm rõ khi tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép

dựa vào bản vẽ nhà ở để tính diện tích xây dựng

Căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD diện tích sàn xây dựng được quy định như sau:

  • Diện tích sàn xây dựng: là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình xây dựng, bao gồm tầng mái, tầng tum, hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật… vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng.
  • Gia cố nền đất yếu: là phương pháp xử lý nền đất bị yếu (nền đất dễ bị sụt lún, dễ bị biến dạng, gây nguy hiểm nặng nề đến công trình xây dựng).
  • Móng: là yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà, là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của một công trình xây dựng, giúp công trình chịu được sức ép của trọng lực từ các tầng lầu.
  • Tầng hầm: một hoặc nhiều tầng của công trình xây dựng nằm hoàn toàn dưới sàn của tầng trệt, nằm sâu trong lòng đất.
  • Sân: phần diện tích trống, rộng ở trước hoặc phía sau công trình xây dựng, thường được bao bọc bởi cột, tường rào, có lát gạch nền.
  • Mái: phần trên cùng của ngôi nhà.

Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Thủ tục, hồ sơ cần gì?

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chuẩn nhất

Diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được tính theo công thức sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng

Đối với diện tích sàn xây dựng:

  • Phần có mái che ở phía trên được tính 100% diện tích;
  • Nếu không có mái che nhưng có lát gạch nền thì được tính là 50% diện tích;
  • Đối với các ô trống ở trong nhà: nếu dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường; nếu trên 4m2 thì được tính 70% diện tích; nếu từ 8m2 trở lên thì được tính 50% diện tích.

Cách tính diện tích khác

Đối với phần gia cố nền đất yếu: Nếu dùng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì phần gia cố nền đất yếu được tính 20% diện tích.

Đối với phần móng:

  • Được tính 30% diện tích nếu là móng đơn;
  • Được tính 35% diện tích cho đài móng xây trên nền cột bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi;
  • Được tính 50% diện tích nếu là móng băng.

Đối với phần tầng hầm:

  • Được tính 150% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm;
  • Được tính 170% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm;
  • Được tính 200% diện tích nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm;
  • Tính theo đặc thù riêng nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm.

Đối với phần sân:

  • Được tính 50% diện tích nếu phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
  • Được tính 70% diện tích nếu phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền;
  • Được tính 100% diện tích nếu phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền.

Đối với phần mái:

  • Được tính 50% diện tích của mái khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép, không có lát gạch;
  • Được tính 60% diện tích của mái khi phần mái đó đổ bê tông cốt thép, có lát gạch;
  • Được tính 85% diện tích của nghiên mái nếu là bê tông dán ngói;
  • Được tính 60% diện tích của nghiên mái nếu là mái ngói vì kèo sắt;
  • Được tính 30% diện tích của mái nếu là mái tôn.

Ví dụ điển hình về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng

Ví dụ: Trên diện tích 150m2, xây nhà 1 trệt, 3 lầu, mái bê tông có lát gạch.

  • Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 45m2
  • Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = diện tích lầu 2 = diện tích lầu 3 = 150m2
  • Mái bê tông = 50% diện tích trệt = 75m2

Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng là 45m2 (móng) + 150m2x4 (1 trệt, 3 lầu) + 75m2 (mái) = 720m2.

Một số sai lầm trong cách tính diện tích xin phép xây dựng nhiều người mắc

Trước hết, nếu tính sai diện tích xin phép xây dựng, cũng sẽ tính sai chi phí dự trù của căn nhà cần phải trả. Đôi khi điều này ảnh hưởng khá lớn đến kinh tế của chủ nhà.

Ví dụ: Nhà có 1 trệt 100m2, có 2 lầu, mái bê tông thì không hẳn tổng diện tích sàn là 300m2 mà cần tính toán chính xác theo tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng, cách tính diện tích xây dựng khác như trên.

Một sai lầm khác mà chủ đầu tư hay mắc phải là lựa chọn nhà thầu không uy tín, chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến tính toán chênh lệch nghiêm trọng giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì thế, cần cân nhắc đến nhà thầu phù hợp có uy tín, kinh nghiệm được kiểm chứng qua nhiều công trình thực hiện.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng cùng các vấn đề khác bạn cần phải lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng. Ngoài ra, nếu như bạn còn có thắc mắc gì khác về vấn đề này, hoặc có vướng mắc về vấn đề pháp lý nào khác, hãy liên hệ ngay với Luật Hùng Sơn để nhận được sự hỗ trợ tư vấn chi tiết và cụ thể.

  • CÔNG TY LUẬT TNHH HÙNG SƠN VÀ CỘNG SỰ
  • Địa chỉ:
    • VP Hà Nội: Tầng 9, Handico Tower, Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội
    • VP HCM: Tầng 4, 26 Hoàng Kế Viêm, Phường 12, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
  • Website: luathungson.vn – luathungson.com
  • Email: info@luathungson.com
  • Hotline: 0964509555

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Tin mới

Các tin khác

Video tư vấn pháp luật

Hotline
Top
Contact Me on Zalo