Ắt hẳn ai trong chúng ta cũng đã từng nghe về sổ đỏ, sổ hồng và sổ trắng ít nhất 1 lần. Tuy nhiên, rất nhiều người không biết những sổ này có sự khác nhau như thế nào? Cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng và chúng được dùng trong những mục đích như thế nào? Luật Hùng Sơn sẽ phân tích cụ thể cho bạn hiểu rõ hơn.
Cách để phân biệt sổ đỏ, sổ hồng,sổ trắng tránh nhầm lẫn
| Tiêu chí | Sổ trắng | Sổ đỏ | Sổ hồng cũ | Sổ hồng mới |
| căn cứ | Chưa có văn bản pháp luật quy định cụ thể về sổ trắng, tuy nhiên trên thực tiễn dựa trên quy định khoản 1 điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 thì một số địa phương xem sổ trắng thuộc các loại giấy tờ quy định theo Điều này. | – Sổ đỏ được quy định trong Thông tư 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Sổ đỏ được quy định trong Nghị định 64/CP ban hành văn bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích vào mục đích sản xuất nông nghiệp |
– Sổ hồng cũ được quy định trong Nghị định 60/CP về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở tại đô thị. | – Sổ hồng mới được quy định trong Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Các loại giấy tờ cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,… | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sỏ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | |
| Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy | Cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ; Cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam | UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh | UBND cấp tỉnh; ngoài ra còn ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ trong phạm vi địa bàn | UBND cấp tỉnh; một số trường hợp uỷ quyền cho UBND cấp huyện |
| Khu vực được cấp giấy | Cả nước | Ngoài đô thị (nông thôn) | Đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) | Cả nước |
| Loại đất được cấp giấy | Tất cả các loại đất | Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn | Đất ở đô thị | Tất cả các loại đất |
| Đối tượng được cấp giấy | Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy | Đa phần hộ gia đình | Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy | Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy |
Những điều cần lưu ý:
– Các tên gọi như sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng,.. hiện không có trong các quy định của luật đất đai, nó chỉ là cách mà người dân dùng màu để phân biệt cách gọi về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Các sổ đỏ và Sổ hồng được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 10/12/2009 thì theo quy định vẫn có giá trị và không cần người dân phải đổi sang các loại giấy chứng nhận mới.
– Từ ngày 10/12/2009 trở về sau để thống nhất quản lý cho cơ quan nhà nước cũng như nhằm tránh gây khó khăn cho người dân thì người sử dụng đất áp dụng chung trên phạm vi cả nước sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp theo mẫu Giấy chứng nhận mới do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
– Các văn bản nêu trong bảng so sánh trên về căn cứ cấp các sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, tính đến thời điểm hiện nay đã hết hiệu lực. Theo đó Luật Đất đai 2013 và các văn pháp luật khác đang có hiệu lực, có sự kế thừa về tên gọi đó là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà đều do các cơ quan thẩm quyền cấp, là cơ sở nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho,…
Hy vọng bài viết về cách phân biệt sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng của luật Hùng Sơn giúp ích cho bạn.
>>> Các bước tiến hành việc sang tên sổ đỏ
Lĩnh vực chuyên môn: Sở Hữu Trí Tuệ, Hợp Đồng, Tư Vấn Đầu Tư, Quản Trị Doanh Nghiệp.
- Thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật - 28/05/2023
- Sau ly hôn phụ nữ nên làm gì? 5 điều Nhất Định phải làm - 27/05/2023
- Đăng ký mã vạch sản phẩm mới nhất năm 2023 - 27/05/2023
