Bất động sản thuộc ngành nghề gì? Kinh doanh bất động sản có điều kiện hay không? Hãy cùng Luật Hùng Sơn tìm hiểu nhé.
Bất động sản thuộc ngành nghề gì?
Ngành Bất động sản là ngành thuộc nhóm ngành Kinh doanh. Các sinh viên theo học ngành này sẽ được trang bị đầy đủ những kiến thức về kinh tế, tài chính, luật. Ngoài ra là kiến thức chuyên môn về môi giới, kinh doanh, đầu tư và quản lý bất động sản. Bất động sản là một ngành liên quan đến kinh doanh nhà đất.
Kinh doanh bất động sản có phải ngành nghề kinh doanh có điều kiện không?
Căn cứ theo Điều 7 Luật Đầu tư 2020 quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Và theo danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện đã được quy định tại Phụ lục IV được ban hành đính kèm Luật Đầu tư 2020 thì kinh doanh bất động sản có nằm trong danh mục này, vì vậy, kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc nào?
Theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:
- Bình đẳng trước pháp luật; được tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền cũng như lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không được trái quy định của pháp luật.
- Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đảm bảo có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014.
- Kinh doanh bất động sản phải thực hiện trung thực, công khai, minh bạch.
- Các tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại những khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Kinh doanh bất động sản có được ghi giá trên thực tế thấp hơn giá trên hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân là giá được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp giá trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì sẽ được áp dụng theo bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Việc ghi giá chuyển nhượng nhà đất trên hợp đồng mà thấp hơn giá thực tế mua bán là vi phạm pháp luật. Tùy vào mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính đối với hành vi trốn thuế hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Trốn thuế.
Nếu ghi giá trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn giá thực tế dễ dẫn đến các rủi ro, thiệt hại tài sản cho bên mua trong trường hợp không may hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bị tòa án xác định là vô hiệu. Khi các bên hay bên thứ ba cho rằng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được xác lập là vi phạm pháp luật hoặc gian dối, nhầm lẫn,…
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Để được tư vấn chi tiết hoặc thực hiện thủ tục về đăng ký kinh doanh, vui lòng liên hệ hotline 0969 329 922.
