Để không bị xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng nhà ở khi thi công người dân cần nắm rõ một số lỗi khi xây dựng nhà ở thường mắc phải. Vậy khi vi phạm xây dựng sai phép quy định xử phạt như nào? Luật Hùng Sơn sẽ làm rõ qua bài viết sau đây:
Xây dựng sai phép là gì?
Xây dựng trái phép (hoặc xây dựng sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với nội dung giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc xây dựng trên diện tích đất không thuộc diện được phép xây dựng công trình nhà ở kiên cố (ví dụ như đất công ích, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp,…).
Các trường hợp xây dựng phải xin giấy phép xây dựng
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 về nguyên tắc, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và các quy định pháp luật có liên quan.
Như vậy, tuy Luật không quy định cụ thể những trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng, nhưng từ quy định như trên có thể hiểu Luật bắt buộc chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng công trình theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, cũng theo quy định tại Khoản này thì không phải mọi trường hợp khởi công xây dựng công trình đều phải có giấy phép xây dựng. Có nghĩa là Luật quy định một số trường hợp chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng công trình.
Mức xử phạt với hành vi không có giấy phép xây dựng
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép như sau:
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Quy trình xử lý các vi phạm xây dựng sai phép?
Một số trường hợp khác vi phạm xây dựng sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ cụ thể như sau:
Khi cấp giấy phép xây dựng mới
Căn cứ theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
– Phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 50 – 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Khi sửa chữa, cải tạo
Căn cứ theo khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
– Phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 25 – 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh
Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng nhà ở không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định là từ 03 – 05 triệu đồng.
Không công khai giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công như sau:
– Phạt tiền từ 05 – 10 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
– Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian
Căn cứ theo khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:
– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Mức phạt khi tiếp tục vi phạm, tái phạm
Mức phạt khi tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm
Xử phạt hành vi tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính (trước khi ban hành quyết định xử phạt) dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm đối với các hành vi vi phạm hành chính tại mục (1), (2), (5) thì bị xử phạt như sau:
– Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Mức phạt khi tái phạm
Xử phạt đối với hành vi đã bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại mục (1), (2), (5) mà tái phạm nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự như sau:
– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
– Phạt tiền từ 140 – 160 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
Trên đây là bài viết về xây dựng sai phép quy định xử phạt như nào của Luật Hùng Sơn. Hãy liên hệ ngay đến hotline: 19006518 Luật Hùng Sơn để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn khi bạn đang gặp phải.
