Trích đo địa chính là gì? Có dùng để cấp Sổ đỏ được không? Để trả lời câu hỏi này, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Luật Hùng Sơn nhé.
Trích đo địa chính là gì?
Trích đo địa chính là một quá trình ghi lại những thông tin về địa hình, địa chất, địa danh và những đối tượng vật lý khác trên một khu vực cụ thể, nhằm mục đích tạo ra một bản đồ chi tiết và chính xác của khu vực đó. Những thông tin này có thể bao gồm địa hình, vị trí đường đi, về cơ sở hạ tầng, địa danh và một số chi tiết khác.
Có bản trích đo địa chính được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), người đang sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trong đó, điều kiện được cấp sổ được chi thành 02 nhóm, một là có giấy tờ về quyền sử dụng đất và hai là không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khái niệm về mảnh trích đo địa chính thì có thể thấy bản trích đo địa chính không phải là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nên việc có hoặc không có bản trích đo không phải là cơ sở, là điều kiện để được cấp Sổ đỏ.
Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng thuộc diện có giấy tờ về quyền sử dụng đất phải có một trong những loại giấy tờ sau: Giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, về mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 đã được Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993;…
Như vậy, việc có hay không có bản trích đo không được coi cơ sở, điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa vào các điều kiện được cấp sổ để cấp sổ cho người sử dụng đất.
Quy định thực hiện trích đo địa chính thửa đất
Theo Điều 18 Thông tư 25/2014/TT-BTC, trích đo địa chính thửa đất được thực hiện theo quy định sau:
– Trích đo địa chính được thực hiện ở những tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000. Việc xác định tỷ lệ trích đo địa chính thửa đất sẽ được thực hiện theo quy định của khoản 1 Điều 6 Thông tư 25/2014/TT-BTC và được phép lựa chọn tỷ lệ bản đồ lớn hơn một bậc so với quy định để cho phù hợp với quy mô diện tích thửa đất.
– Trích đo địa chính được thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000; nếu tách đo địa chính cho hộ gia đình, cá nhân thì thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hay hệ tọa độ tự do.
– Khi trích đo địa chính thửa đất phục vụ cho việc cấp sổ phải đồng thời lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo đúng mẫu quy định.
– Mảnh trích đo địa chính biên tập ở dạng hình vuông hay hình chữ nhật để thể hiện thửa đất trích đo.
Khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính được thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 3 mục III của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTC. Trường hợp trích đo địa chính phục vụ đăng ký đất đai, cấp sổ đơn lẻ, thường xuyên hàng năm thì khung cũng như trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 4 mục III của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTC.
Mảnh trích đo địa chính sẽ được đánh số thứ tự mảnh bằng số Ả rập từ 01 đến hết trong một năm trong phạm vi của đơn vị hành chính cấp xã.
– Việc thực hiện trích đo cũng như trình bày, chỉnh lý thửa đất trong mảnh trích đo thực hiện như đối với đối tượng là thửa đất trên bản đồ địa chính được quy định tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC. Khi trích đo địa chính từ hai thửa đất trở lên trong cùng một thời điểm mà có thể thể hiện trong phạm vi của cùng 1 mảnh trích đo địa chính thì phải thể hiện trong một mảnh, trích đo đó.
– Mảnh trích đo địa chính dạng số có thể được xây dựng bằng nhiều phần mềm ứng dụng khác nhau nhưng tệp tin sản phẩm hoàn thành phải được chuyển về khuôn dạng file là *.dgn. Bên cạnh đó, khi thực hiện trích đo địa chính trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 còn phải thực hiện nhập đầy đủ các thông tin mô tả về dữ liệu (siêu dữ liệu, metadata) theo quy định kỹ thuật về việc chuẩn dữ liệu địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường kèm theo từng mảnh trích đo địa chính.
– Mảnh trích đo địa chính dưới dạng giấy được in trên khổ giấy từ A4 đến A0 tùy theo quy mô diện tích của thửa đất trích đo và tỷ lệ trích đo để thể hiện được trọn vẹn được thửa đất trích đo và đủ vị trí để trình bày khung theo quy định.
Giấy in phải có định lượng từ 120g/m2 trở lên, bằng máy chuyên dụng in bản đồ, chế độ in đạt được độ phân giải tối thiểu 1200 x 600 dpi, mực in có chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật của máy.
Trên đây là bài viết của Luật Hùng Sơn để giải đáp thắc mắc Trích đo địa chính là gì? Có dùng để cấp Sổ đỏ được không? Nếu cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ đến tổng đài 1900.6518 để được giải đáp.
