Đất thương mại dịch vụ là gì? Có được xây nhà không? Để giải đáp câu hỏi này, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây của Luật Hùng Sơn nhé.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại, dịch vụ là một loại đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh với mục đích sử dụng để xây dựng những cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và những công trình khác phục vụ cho dịch vụ, thương mại và kinh doanh.
Ký hiệu thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính của đất thương mại, dịch vụ là TMD.
Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ
So với nhiều loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ là có thể sử dụng ổn định lâu dài hay sử dụng có thời hạn, cụ thể:
* Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài
Theo quy định Khoản 4 Điều 35 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại, dịch vụ đang sử dụng ổn định mà không phải là đất do Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài.
Đối với trường hợp này thì thời hạn sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) là “Lâu dài”.
* Sử dụng có thời hạn
Trường hợp đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hay cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng sẽ được xem xét, quyết định dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không được quá 50 năm.
Đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn trên không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có mong muốn tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn thời hạn sử dụng đất nhưng không vượt quá thời hạn giao đất, cho thuê đất lần đầu.
Đất thương mại dịch vụ có được xây dựng nhà ở
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở được gọi là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ những nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.
Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai năm 2013 và Phụ lục 01 đính kèm Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT thì đất thương mại dịch vụ sử dụng vào những mục đích như sau:
+ Xây dựng những cơ sở kinh doanh, dịch vụ hoặc thương mại.
+ Các công trình khác phục vụ cho việc kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của những tổ chức kinh tế).
Theo đó, đất thương mại, dịch vụ sẽ không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên loại đất này thì cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Một số quy định khác về đất thương mại dịch vụ là gì
Theo Điều 153 Luật Đất đai 2013 có quy định về đất thương mại, dịch vụ như sau:
– Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo các quy định về bảo vệ môi trường.
– Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với những kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Những người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn liền với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc nhóm đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở còn được tặng cho quyền sử dụng đất, được nhận thừa kế để làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức là Nhà nước cho thuê đất; thuê lại đất của những tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn liền với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi: Đất thương mại dịch vụ là gì? Có được xây nhà không? Trường hợp vướng mắc cần hỗ trợ, vui lòng gọi ngay tổng đài 1900.6518 của Luật Hùng Sơn để được tư vấn.
