Trong ngành luật đất đai thì hệ số K trong điều chỉnh giá đất là một trong những con số quan trọng trong lĩnh vực. Hệ số K là một trong những yếu tố quan trọng để xác định giá đất có tính phí sử dụng. Tìm hiểu hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Luật Hùng Sơn giải đáp ở bài viết sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất hay hệ số K. Hệ số K là hệ số dùng để thực hiện việc tính giá đất theo khung giá của nhà nước đã quy định. Hệ số K đất đai sẽ do ủy ban nhân dân các tỉnh quy định cụ thể và sẽ có sự thay đổi theo từng năm, không cố định nhằm phù hợp với các điều kiện để phát triển kinh tế thực tế tại địa phương.
UBND cấp tỉnh sẽ thực hiện việc điều chỉnh hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn so với mức quy định chung nếu đất ở vị trí có hệ số K không giống so với quy định chung trong khu vực và được quy định trong các quyết định điều chỉnh hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Trong trường hợp vẫn chưa thể xác định được về hệ số K thì UBND tỉnh sẽ dùng hệ số điều chỉnh trước đó để làm căn cứ xác định.
Hiện nay, có 5 phương pháp định giá đất bao gồm như sau:
Thứ nhất, phương pháp so sánh trực tiếp đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích về mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí và khả năng sinh lợi hoặc các điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường và trúng đấu giá về quyền sử dụng đất để thực hiện việc so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
Thứ hai, phương pháp chiết trừ đây là phương pháp định giá đất đối với các thửa đất đã có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm như giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
Thứ ba, phương pháp thu nhập đây là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu và được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với tiền lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm thực hiện việc định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn là 12 tháng tại các ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.
Thứ tư, phương pháp thặng dư đây là phương pháp định giá đất đối với các thửa đất có tiềm năng phát triển theo các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch về xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
Thứ năm, phương pháp về hệ số điều chỉnh về giá đất là phương pháp về định giá đất bằng cách sử dụng về hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với mức giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thực hiện.
Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được áp dụng đối với các loại đất sau:
Căn cứ theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP và Thông tư 33/2017/TT- BTNMT thì trình tự để xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo những bước cụ thể sau đây:
Căn cứ vào việc giá đất trong bảng giá đất, giá đất phổ biến trên thị trường cũng như điều kiện để thực hiện việc phát triển về xã hội kinh tế tại địa phương đó mà người ta sẽ xác định được về hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong trường hợp không có đủ các thông tin về giá đất thì người ta sẽ căn cứ dựa vào điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương đó và giá đất trong khung giá đất, giá đất cụ thể được những đơn vị tại cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Công thức chuẩn để tính giá đất dựa theo hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
Giá đất cụ thể sẽ tính theo hệ số điều chỉnh giá đất = Giá đất theo quy định x Hệ số K x Hệ số điều chỉnh (Đ) (nếu có)
Trong đó: Hệ số điều chỉnh Đ sẽ là hệ số điều chỉnh các trục đường giao thông.
Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ- CP và các Điều 23, 24, 26, 27 của Thông tư 30/2014/TT- BTNMT hướng dẫn chi tiết các quy định tại Điều 14 về các quy định cụ thể trong việc điều chỉnh giá đất như sau:
Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bao gồm có:
Hồ sơ thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, Báo cáo thuyết minh xây dựng về bảng giá đất điều chỉnh.
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm về tổ chức xây dựng và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.
Hy vọng qua bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho các về Tìm hiểu hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Hãy liên hệ ngay đến số Hotline: 1900 6518 của Luật Hùng Sơn để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn khi bạn đang gặp phải.
Bài này đã được sửa đổi lần cuối vào 28/10/2021 14:28
Effective Date: July 15, 2025 This Privacy Policy describes how the workflow automation application at… Đọc thêm
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển hoặc tìm được một vị trí kinh… Đọc thêm
Việc mô tả nhãn hiệu một cách chính xác và đầy đủ là yếu tố… Đọc thêm
Việc xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại… Đọc thêm
Mô tả nhãn hiệu là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký nhãn… Đọc thêm
Tranh chấp thương mại là những mâu thẫu phát sinh trong hoạt động kinh doanh,… Đọc thêm
