Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp theo luật hiện hành

Hiện tại tôi đang có vấn đề pháp lý mong Luật sư tư vấn như sau:Tôi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp có được không? Tôi phải chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì và cần thực hiện thủ tục như thế nào? 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi vào chuyên mục tư vấn của Công ty Luật Hùng Sơn. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi có một số ý kiến pháp lý tư vấn như sau:

♦ Tư vấn của Luật Hùng Sơn :

Theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh nghiệp năm 2014, cá nhân, tổ chức có thể dùng tài sản để góp vốn vào doanh nghiệp, bao gồm các loại tài sản sau:

• Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi;
• Vàng;
• Giá trị quyền sử dụng đất;
• Giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết, kỹ thuật (Quyền sở hữu trí tuệ bao gồm: quyền tác giả, quyền liên quan đến quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp, quyền đối với giống cây trồng, quyền sở hữu trí tuệ khác theo quy định của pháp luật);
• Tài sản khác có thể định giá bằng Đồng Việt Nam.

Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất là một trong những tài sản có thể được sử dụng để góp vốn. Tuy nhiên, trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ khác với góp vốn bằng tiền. Theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 36 Luật Doanh nghiệp, đối với tài sản là giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trình tự, thủ tục góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Định giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 37 Luật Doanh nghiệp năm 2014, đối với các tài sản không phải là đồng Việt Nam, vàng, ngoại tệ tự do chuyển đổi thì phải được các cổ đông sáng lập, thành viên hoặc tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp định giá. Giá trị của tài sản được thể hiện thành Đồng Việt Nam. Như vậy, có hai cách để định giá tài sản góp vốn vào doanh nghiệp đó là: Thành viên, cổ đông sáng lập tự định giá hoặc định giá thông qua tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp.

Trường hợp bạn góp vốn khi thành lập doanh nghiệp thì tài sản góp vốn phải được các thành viên hoặc cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí, hoặc do tổ chức thẩm định giá định giá. Nếu tổ chức thẩm định giá thực hiện định giá thì phải được đa số các thành viên và cổ đông sáng lập chấp thuận.

Trường hợp bạn góp vốn trong quá trình công ty hoạt động, việc định giá tài sản sẽ do chủ sở hữu (đối với công ty TNHH 1 thành viên), Hội đồng thành viên (đối với công ty TNHH và công ty hợp danh), hội đồng quản trị (đối với công ty cổ phần) và người góp vốn thỏa thuận định giá, hoặc sẽ do tổ chức thẩm định giá thực hiện thẩm định. Trong trường hợp tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp thẩm định, giá trị tài sản góp vốn phải được doanh nghiệp và người góp vốn chấp thuận.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ góp vốn

Do việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải thực hiện chuyển quyền sử dụng đất từ người góp vốn sang cho doanh nghiệp nên bạn phải chuẩn bị bộ hồ sơ như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
• Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (công chứng);
• Trích lục thửa đất nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa có sơ đồ thửa đất;
• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu hoặc Giấy chứng nhận hoạt động (trong trường hợp bên góp vốn là tổ chức) của bên góp vốn;
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với trường hợp góp vốn trong quá trình hoạt động của công ty).

Bước 3: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết và trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ sử dụng đất trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là một số ý kiến tư vấn của chúng tôi liên quan tới vấn đề góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ băn khoăn, thắc mắc nào hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn kịp thời!