Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế là thủ tục được quan tâm nhiều bởi khi nhận thừa kế là nhà đất cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ để chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế. Vậy trình tự sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như thế nào? Có phải đóng lệ phí khi sang tên hay không?  Để giải đáp thắc mắc trên Luật Hùng Sơn mời quý bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.

Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, sang tên sổ đỏ hiểu đơn giản việc cá nhân, tổ chức thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế bao gồm những gì?

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm có:

• Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế;
• CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của người để lại di sản;
• CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của người hưởng thừa kế di sản;
• Giấy chứng tử của người để lại di sản;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản
• Di chúc.

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng của nhà nước).
• Giấy chứng tử.
• Bản sao giấy khai sinh của người thừa kế, của người chết để làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản.
• Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.

Trình tự thực hiện sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Bước 1: Làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng

Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ nêu trên cho công chứng viên

Công chứng viên làm các thủ tục xác minh về di sản thừa kế

Hẹn người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bước 2: Tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất

Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức)

Cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế

Người thừa kế nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Thời hạn giải quyết sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Thời gian 10 ngày không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
• Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

• Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
• Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
• Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, cụ thể:

Thừa kế nhà, đất giữa:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Lưu ý

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013). Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

7. Dịch vụ tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế của Luật Hùng Sơn

Dịch vụ tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế của Luật Hùng Sơn:

• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế
• Tư vấn thủ tục tách thửa
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế
• Tư vấn về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Soạn bộ hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế
• Soạn bộ hồ sơ đầy đủ để thực hiện thủ tục tách thửa
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền
• Nhận Giấy chứng nhận và giao lại cho khách hàng.

Trên đây là toàn bộ thông tin của công ty Luật Hùng Sơn. Nếu quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc gì cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua Hotline 0964 509 555 hoặc đặt lịch ở văn phòng để được các chuyên viên tư vấn trả lời một cách nhanh gọn và chính xác nhất. Cảm ơn quý khách đã theo dõi bài viết. Trân trọng!