Thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất? Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất? Cùng Luật Hùng Sơn theo dõi bài viết dưới đây.

Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Thế chấp quyền sử dụng đất có thể được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên theo các điều kiện, nội dung và hình thức chuyển quyền sử dụng đất được quy định Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai;  Theo đó người chủ sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. 

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. 

Căn cứ dựa theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền thực hiện thế chấp khi có đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không thuộc diện có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc thế chấp quyền sử dụng đất cần phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Các loại đất được thế chấp

Căn cứ theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, các hộ gia đình, các cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau đây được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng:

• Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;
• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;
• Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho suốt thời gian thuê;
• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;
• Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất?

Dựa theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp cần nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu đăng ký theo Mẫu có sẵn
• Hợp đồng thế chấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định.
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, sổ hồng).
• Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng nhận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất trong đó người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ chứng minh trong những trường hợp sau đây:
  • Văn bản ủy quyền trong trường hợp nếu người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền;
  • Một trong các loại giấy tờ chứng minh người yêu cầu thế chấp thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký các biện pháp bảo đảm.

Trên đây là toàn bộ thông tin của công ty Luật Hùng Sơn về “Thế chấp quyền sử dụng đất là gì”. Nếu quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc gì cần được giải đáp, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua Hotline 0964 509 555 hoặc đặt lịch ở văn phòng để được các chuyên viên tư vấn trả lời một cách nhanh gọn và chính xác nhất. Cảm ơn quý khách đã theo dõi bài viết. Trân trọng!