Nhà ở xã hội là gì? Quy định về sử dụng nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội với mục đích cung cấp chỗ ở cho những đối tượng ưu tiên mà nhà nước quy định hoặc các đối tượng gặp hoàn cảnh khó khăn, không có khả năng mua đất để xây nhà hay mua nhà chung cư những khu nhà ở xã hội thường được xây dựng để giải quyết vấn đề này. Nhà ở xã hội là gì? Quy định về sử dụng nhà ở xã hội? Luật Hùng Sơn sẽ giải thích chi tiết qua bài viết sau:

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở.

Theo quy định trên thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.

Nhà ở xã hội được quản lý như thế nào?

Căn cứ theo Điều 64 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thì việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:

– Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì cơ quan quản lý nhà ở xã hội sẽ quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở; trường hợp có từ hai đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở sẽ được thực hiện theo nguyên tắc đấu thầu.

– Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở 2014 thì việc quản lý vận hành nhà ở sẽ được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư sẽ tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư sẽ thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 64 Luật Nhà ở năm 2014; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 64 Luật Nhà ở năm 2014;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở sẽ tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì sẽ phải tuân thủ các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở năm 2014.

– Các hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội sẽ được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

– Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.

Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

Căn cứ theo Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng cho các các đối tượng có thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 của điều luật. Riêng đối tượng thứ tự số 9 thì chỉ được thuê nhà ở xã hội.

Cụ thể, các đối tượng trên được thuê, mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở:

Chưa được sở hữu nhà ở, chưa được mua, thuê/thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Điều kiện về cư trú:

Có đăng ký thường trú tại các tỉnh, thành phố có nhà ở xã hội. Trường hợp không có thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại các tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp là học sinh và sinh viên.

Điều kiện về thu nhập:

+ Các đối tượng tại 4, 5, 6 và 7 thuộc diện không phải nộp thuế thu cá nhân.

+ Thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của pháp luật.

+ Riêng đối với đối tượng tại 1, 8, 9 và 10 thì không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

Điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hội

Căn cứ theo Điều 62 Luật Nhà ở nêu rõ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 05 năm. Trong thời gian thuê nhà ở xã hội, bên thuê sẽ không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu cầu thuê thì sẽ phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà.

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua.

Trong thời gian là 05 năm, kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở cùng loại.

Sau thời gian 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu mua.

Lưu ý, nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Trên đây là bài viết về Nhà ở xã hội là gì? Quy định về sử dụng nhà ở xã hội của Luật Hùng Sơn. Hãy liên hệ ngay đến hotline: 19006518 Luật Hùng Sơn để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn khi bạn đang gặp phải.