Muốn thế chấp nhà cần đảm bảo các điều kiện như thế nào ?

Vì nhiều nguyên nhân khác như đầu tư, vay mượn…, mà mọi người hay mang tài sản ra cầm cố. Trong số tài sản đó thì nhà là tài sản được thế chấp nhiều nhất. Vậy điều kiện để thế chấp nhà như thế nào?

Cơ sở pháp lý : Luật nhà ở năm 2014

I. Các điều kiện để thế chấp nhà ở

Đối với bên nhận tài sản thế chấp, cần đảm bảo các điều kiện tại Điều 144 Luật nhà ở 2014 quy định rõ Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở.

– Đối với trường hợp chủ sở huru nhà là tổ chức thì bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

– Đối với trường hợp chủ sở hữu là cá nhân thì bên nhận thế chấp tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam theo đúng quy định của pháp luật

Đối với thế chấp nhà thuộc tài sản chung

Trường hợp căn nhà bạn muốn thế chấp là tài sản chung thì quy định thế chấp được căn cứ vào Điều 145 Luật nhà ở 2014 quy định rõ Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung

Theo đó, nhà là tài sản chung thì cả hai phải được sự đồng ý của tất cả người đứng tên trên tài sản chung đó (trừ trường hợp sở hữu chung theo phần).

Bên thế chấp nhà có nghĩa vụ do các chủ sở hữu chung hợp nhất liên đới thực hiện.

II. Trường hợp thế chấp nhà đang cho thuê

Đối với các nhà đang cho thuê, quyền được thế chấp quy định tại Điều 146 Luật nhà ở 2014 quy định rõ Thế chấp nhà ở đang cho thuê :

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

2. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

– Khi muốn thế chấp, chủ sở hữu căn nhà phải có nghĩa vụ thông báo cho bên thuê biết trước bằng văn bản. Bên thuê nhà khi nhận được thông báo được ở cho đến khi hết hợp đồng.

– Các trường hợp bên thuê vi phạm các điều sau sẽ không được ở đến hết han hợp đồng :

+ Từ 03 tháng trở lên bên thuê không trả tiền thuê nhà mà không có lý do chính đáng;

+ Bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích;

+ Cấu trúc nhà bị bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ hoặc chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của người đang cho thuê;

+ Sinh hoạt của những người xung quanh bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Hành vi trên đã bị lập biên bản lần thứ 3 nhưng vẫn không khắc phục;

III. Điều kiện để thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà hình thành trong tương lai

Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và các căn nhà sẽ được hình thành trong tương lai. Điều kiện để bạn có thể được thế chấp được quy định rõ trong Luật đất đai năm 2014 :

– Đối với trường hợp thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư nhà ở:

Người chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện sau :

+ Hồ sơ dự án phải được chuẩn bị đầy đủ, bao gồm: thiết kế kỹ thuật, Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhà muốn thế chấp cần đảm bảo đã được xây dựng xong phần móng và không nằm trong phần dự án hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp

– Đối với trường hợp thế chấp nhà sẽ được hình thành trong tương lai trên mảnh đất của chủ sở hữu

Người chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện sau:

+ Hồ sơ dự án phải được chuẩn bị đầy đủ, bao gồm: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

– Đối với trường hợp thế chấp nhà được hình thành trong dự án đầu tư nhà ở tương lai

Trường hợp trên chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ trên:

+ Hợp đồng mua bán nhà

+ Giấy chuyển nhượng hợp đồng mua bán

+Giấy xác minh đã đóng đủ tiền nhà cho chủ đầu tư

+ Không có khiếu nại, tranh chấp

Trên đây là toàn bộ thông tin về điều kiện để thế chấp nhà. Nếu còn bất kỳ thông tin nào chưa rõ , bạn có thể trực tiếp liên hệ đến chúng tôi theo hotline : 1900.6518