Làm thế nào để được bồi thường đất đai ?

Vấn đề đất đai là tình trạng muôn thuở trong đời sống hằng ngày của xã hội. Việc tranh chấp, mua bán, tặng… diễn ra thường xuyên. Trong đó vấn đề nổi cộm lên chính là bồi thường đất đai. Vậy làm như thế nào để được bồi thường đất đai ?

1. Căn cứ pháp lý

Căn cứ pháp lý để bồi thường đất đai như sau :

– Luật Đất đai năm 2013;

– Thông tư 07/2013/TT-TTCP về quy trình giải quyết khiếu nại hành chính.

– Luật Khiếu nại 2011;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;

2. Người được yêu cầu bồi thường đất đai

Các đối tượng sau có quyền được yêu cầu bồi thường đất đai :

– Người có quyền đến mảnh đất đó  như : được tặng, được chuyển nhượng.

– Người đang sử dụng mảnh đất .

Bên cạnh đó , một số trường hợp người khiếu nại có thể ủy quyền cho người khác :

– Trường hợp : người khiếu nại chưa đủ tuổi thành niên hoặc mất hành vi dân sự.

– Trường hợp : người khiếu nại đã cao tuổi , khó có thể đi lại hoặc đang trong quá trình chữa trị bệnh. Có thể ủy quyền cho cho cha, mẹ, vợ, chồng, anh, chị, em ruột, con. Những người được ủy quyền phải đủ tuổi thành niên và đủ năng lực hành vi dân sự.

– Luật sư có thể nhận ủy quyền trong mọi trường hợp.

3. Điều kiện để khiếu nại bồi thường đất đai

Để có thể đưa đơn khiếu nại bồi thường đất đai , cần chuẩn bị đầy đủ các điều kiện sau :

– Người khiếu nại phải có đầy đủ quyền khiếu nại;

– Đối tượng bị khiếu nại đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khiếu nại. ( Cần có căn cứ cụ thể )

– Vụ việc chưa được Tòa thụ án ;

– Thời hiệu, thời hạn đúng với quy định của pháp luật ;

Lưu ý :

Nếu là lần khiếu nại thứ 2 . Cần phải có quyết định chính thức của lần khiếu nại đầu.

4. Khiếu nại bồi thường đất đai có thời hiệu bao lâu?

Căn cứ là Điều 9 Luật Khiếu nại 2011 quy định cụ thể về thời hiệu khiếu nại.

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

Vậy nên, trong thời gian 90 ngày, từ ngày có quyết định. Người sử dụng đất hoặc có quyền đối với mảnh đất đó được quyền khiếu nại. Các trường hợp mang yếu tố khách quan như trên sẽ không được tính vào thời hiệu khiếu nại.

5. Khiếu nại bồi thường đất có thời hạn giải quyết bao lâu ?

Trong quá trình giải quyết khiếu nại bồi thường đất đa. Thời hạn được quy định riêng cho 2 trường hợp :

Trường hợp 1 : Khiếu nại lần đầu :

Theo quy định của Luật khiếu nại 2011

Thời hạn giải quyết : không quá 30 ngày.

Các vùng đi lại khó khăn, vùng sâu, vùng xa : không quá 45 ngày.

Tùy vào tính chất vụ việc mà có thể gia hạn thêm không quá 15 ngày.

Trường hợp 2 : Khiếu nại lần 2 :

Thời hạn giải quyết : không quá 45 ngày.

Các vùng đi lại khó khăn, vùng sâu, vùng xa : không quá 60 ngày.

Tùy vào tính chất vụ việc mà có thể gia hạn thêm không quá 15 ngày và 10 ngày đối với vùng sâu, vùng xa.

6. Hình thức và địa điểm giải quyết khiếu nại bồi thường đất đai

Theo quy định của pháp  luật trong Điều 8 Luật Khiếu nại 2011. Bạn có thể khiếu nại qua 2 hình thức :

–  Khiếu nại trực tiếp

–  Khiếu nại bằng đơn

Địa điểm giải quyết khiếu nại :

Trường hợp khiếu nại lần đầu :

– Nếu UBND cấp huyện quyết định việc thu hồi đất thì người khiếu nại đến bộ phận một cửa của UBND huyện. Người có thẩm quyền giải quyết là chủ tịch UBND huyện.

– Nếu UBND cấp tỉnh quyết định việc thu hồi đất thì người khiếu nại đến bộ phận một cửa của UBND tỉnh. Người có thẩm quyền giải quyết là chủ tịch UBND tỉnh.

Trường hợp khiếu nại lần 2 :

Nếu đã được chủ tịch UBND huyện giải quyết. Nhưng không đồng ý , người khiếu nại , khiếu nại lần 2 tới chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện hành chính.

– Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch UBND tỉnh thì người khiếu nại khiếu nại lần hai tới Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trên đây là toàn bộ giải đáp về vấn đề Làm thế nào để được bồi thường đất đai dành cho bạn. Nếu còn gì thắc, có thể trực tiếp liên hệ theo hotline : 1900.6518