Hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp xảy ra rất phổ biến và phức tạp. Trong nội dung bài viết dưới đây, Luật sư đất đai của Luật Hùng Sơn sẽ đưa ra những chia sẻ về kỹ năng, kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai mà bạn cần phải có khi tham gia giải quyết loại tranh chấp này.
Đây là một nguyên tắc rất cơ bản trong hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai. Nguyên tắc này đòi hỏi trong suốt quá trình xem xét giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quan hệ pháp luật đất đai sẽ đều phải thực hiện dựa trên cơ sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân, bảo vệ thành quả cách mạng về ruộng đất, bảo vệ quyền lợi cho người đại diện của chủ sở hữu.
Nếu lợi ích của người sử dụng đất mà không được đảm bảo thì việc sử dụng đất sẽ không thể đạt được hiệu quả như mong muốn. Vì vậy, để bảo vệ một cách tốt nhất những lợi ích đó, trước hết các bên tranh chấp trong tranh chấp phải gặp nhau để tự thảo luận, bàn bạc và thương lượng. Đó cũng là việc làm quan trọng nhằm đảm bảo quyền tự do định đoạt của các đương sự. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sẽ chỉ thụ lý đơn đề nghị giải quyết khi các bên đã tiến hành qua hòa giải mà không đạt được sự nhất trí cần thiết với nhau.
Khi tiếp xúc khách hàng trong vụ việc tranh chấp đất đai, bạn cần khai thác tối đa các thông tin, dữ liệu, tài liệu cần thiết để phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp. Thông thường các thông tin, tài liệu cần khai thác khi tiếp xúc khách hàng sẽ bao gồm:
Thứ nhất, các nguồn chứng cứ trong vụ án tranh chấp đất đai:
Chứng cứ để giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì có ở các nguồn như:
Thứ hai, về cách thu thập tài liệu chứng cứ để phục vụ cho quá trình giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định của Luật đất đai thì chỉ những tranh chấp liên quan đến việc xác định ranh giới, mốc giới, xác định ai là người có quyền sử dụng đất,.. thì bắt buộc phải hòa giải mới được khởi kiện. Còn đối với các tranh chấp khác mà liên quan đến quyền sử dụng đất như: chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất; tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất; tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất … thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không phải là điều kiện bắt buộc để có thể tiến hành khởi kiện.
Nếu quá thời hạn 45 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị, mà UBND cấp xã chưa tổ chức buổi hòa giải tranh chấp đất đai thì bạn có quyền khiếu nại về vấn đề này.
Khi tham gia buổi hòa giải tranh chấp đất đai cần để ý tránh thiếu sót thành phần tham gia. Trường hợp thiếu thành phần tham gia hòa giải tranh chấp đất đai nên yêu cầu Chủ tịch Hội đồng hòa giải rời phiên hòa giải vào hôm khác hoặc bổ sung thành phần này để phiên hòa giải có đầy đủ thành phần. Tránh trường hợp buổi hòa giải tranh chấp đất đai không đủ thành phần thì Biên bản hòa giải sẽ không được tòa án chấp nhận. Sau đó, lại phải hòa giải lại dẫn đến việc mất công sức, thời gian và chi phí đi lại.
Thực tế, có rất nhiều vụ án đất đai khi bạn tham gia giải quyết mà khách hàng không có tài liệu, chứng cứ gì trong tay, cũng không hề biết bên kia đối thủ đang giữ những tài liệu, chứng cứ gì. Vì vậy, ở phiên hòa giải tại UBND xã là cơ hội tốt để có thể thu thập chứng cứ cần thiết.
Nếu giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường hành chính thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Luật quy định thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính là từ 45 ngày đến 90 ngày. Tuy nhiên, trong thực tế hiếm khi UBND có thể giải quyết xong trong thời hạn như trên, thậm chí có thể kéo dài đến vài năm, vì vậy mà bạn cần theo dõi sát sao và đốc thúc quá trình giải quyết tranh chấp.
Nếu giải quyết tranh chấp bằng con đường Tòa án bạn cần phải nắm được các vấn đề sau:
Luật Hùng Sơn là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý trong hàng đầu trong lĩnh vực giải quyết tranh chấp đất đai. Với đội ngũ Luật sư đất đai uy tín, giỏi, giàu kinh nghiệm, sử dụng dịch vụ này của chúng tôi, quý khách hàng sẽ được hỗ trợ thực hiện các công việc như:
Nếu bạn đang có tranh chấp đất đai mà chưa biết phải xử lý như thế nào? Hãy liên hệ tới Luật Hùng Sơn để có thể sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của chúng tôi và được tư vấn và hỗ trợ. Các phương thức liên hệ cụ thể như sau:
Trên đây là những kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Hùng Sơn muốn chia sẻ tới quý bạn đọc. Mọi thắc mắc vui lòng để lại thông tin dưới bài viết.
Effective Date: July 15, 2025 This Privacy Policy describes how the workflow automation application at… Đọc thêm
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển hoặc tìm được một vị trí kinh… Đọc thêm
Việc mô tả nhãn hiệu một cách chính xác và đầy đủ là yếu tố… Đọc thêm
Việc xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại… Đọc thêm
Mô tả nhãn hiệu là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký nhãn… Đọc thêm
Tranh chấp thương mại là những mâu thẫu phát sinh trong hoạt động kinh doanh,… Đọc thêm
