Xây dựng nhà trên đất người khác có được không? Đây có phải là hành vi trái pháp luật không? Nếu có thì bị xử lý như thế nào? Bạn theo dõi qua bài viết dưới đây nhé.
Xây nhà trên đất người khác được không?
Xây dựng nhà ở trên đất người khác là hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai, đó là hành vi lấn, chiếm đất đai.
Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tịch đất sử dụng mà không được các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng đất hợp pháp cho phép.
Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp: Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép; Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác mà không được cá nhân, tổ chức đó cho phép; Sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được cơ quan Nhà nước gia hạn sử dụng đất và đã có quyết định thu hồi đất đã được công bố, tổ chức thực hiện nhưng người sử dụng đất lại không chấp hành (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp); Sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Xây dựng nhà ở trên đất của người khác bị phạt không?
Xây dựng nhà ở trên đất của người khác là hành vi lấn chiếm đất của người khác để xây nhà và sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
-
Xây dựng nhà ở trên đất cuả người khác đối với đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn:
-
Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác dưới 0,05 héc ta;
-
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
-
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với diện tích xây nhà ở trên đất của người khác lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
-
Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
-
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 01 héc ta trở lên.
Trường hợp xây nhà ở trên đất của người khác đối với đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại các khu vực nông thôn:
-
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác dưới 0,05 héc ta;
-
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
-
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
-
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
-
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 01 héc ta trở lên.
Trường hợp xây nhà ở trên đất của người khác đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại các khu vực nông thôn:
-
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác dưới 0,02 héc ta;
-
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
-
Phạt tiền từ 7.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
-
Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
-
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
-
Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 01 héc ta trở lên.
Trường hợp xây nhà ở trên đất của người khác đối với đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn:
-
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác dưới 0,05 héc ta;
-
Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng nếu diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
-
Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
-
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
-
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng nếu diện tích đất xây nhà ở trên đất của người khác từ 01 héc ta trở lên.
Trường hợp xây nhà ở trên đất của người khác tại khu vực đô thị tương ứng với các loại đất nêu trên thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với các khu vực ở nông thôn và mức phạt tối đa không quá 500.000.000 đồng đối với cá nhân, không quá 1.000.000.000 đồng đối với tổ chức.
Giải quyết tố cáo hành vi xây dựng nhà ở trái phép
Người sử dụng đất bị người khác tự ý xây dựng trên đất của mình thì có thể chuẩn bị hồ sơ để thực hiện tố cáo hành vi đó. Hồ sơ như sau:
-
Đơn tố cáo: ghi rõ về hành vi xây nhà ở trên đất của người khác;
-
Các tài liệu chứng minh về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
-
Tài liệu chứng minh về hành vi xây dựng trái phép trên đất của người khác;
-
Xác nhận của người làm chứng;
-
Giấy tờ tùy thân của người nộp đơn tố cáo
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ thì người tố cáp nộp hồ sơ đến UBND cấp xã phường nơi xảy ra hành vi để được xử lý.
Cơ quan chức năng sẽ có thẩm quyền thụ lý đơn tố cáo. Trước khi thụ lý đơn tố cáo thì người giải quyết tố cáo hoặc tự mình hoặc giao cho cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp hoặc cơ quan khác xác minh thông tin của người tố cáo và điều kiện thụ lý tố cáo để thụ lý đúng thẩm quyền.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày ra quyết định thụ lý tố cáo thì người giải quyết tố cáo có trách nhiệm thông báo cho người tố cáo về hành vi xây nhà ở trên đất của người khác và thông báo về nội dung tố cáo cho người bị tố cáo biết.
Người giải quyết tố cáo tự xác minh hoặc giao cho cơ quan thành tra khác xác minh nội dung tố cáo. Sau khi xác minh, căn cứ vào kết quả xác minh, các tài liệu liên quan, người giải quyết tố cáo đưa ra kể luận và xử lý kết luận nội dung tố cáo. Chậm nhất 07 ngày làm việc kể từ ngày ban hành kết luận nội dung tố cáo về hành vi xây nhà ở trên đất của người khác, người giải quyết tố cáo tiến hành xử lý theo quy định.
Trên đây là bài viết của
Luật Hùng Sơn về “Xây nhà trên đất người khác được không?”. Nếu còn thắc mắc liên quan vui lòng liên hệ 1900 6518 để được giải đáp. Luật Hùng Sơn chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
Bài này đã được sửa đổi lần cuối vào 28/08/2023 09:36