Việc nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo việc nhà nước quản lý đất đai và cho các chủ thể trên sử dụng đất một cách hợp lý. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ tiền sử dụng đất là gì, khi nào phải nộp, khi nào được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất. Chính vì vậy, để cho các bạn có thêm những hiểu biết liên quan đến các trường hợp không phải nộp tiền tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, bài viết sau đây của Luật Hùng Sơn sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, cụ thể tại khoản 21 điều 3 : “Tiền sử dụng đất được định nghĩa chính là số tiền phải trả cho nhà nước của người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất mà có thực hiện thu tiền sử dụng đất hay được nhà nước cho phép việc thực hiện chuyển mục đích của sử dụng đất hoặc là được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.”
Dựa theo định nghĩa trên, có thể thấy tiền sử dụng đất ở đây được coi chính là khoản tiền mà chủ thể sử dụng đất phải thực hiện trả cho Nhà nước trong các trường hợp sau:
Trường hợp phải tiến hành nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ bao gồm những trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Cá nhân,hộ gia đình đã có những giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất nhưng các nghĩa vụ về tài chính lại chưa thực hiện.
Khoản 3 và khoản 4 Điều 100 Luật đất đai 2013 đã quy định cụ thể những cá nhân, hộ gia đình có sử dụng đất thuộc những trường hợp sau đây sẽ phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ nếu chưa nộp:
Trường hợp 2: Cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình đối với những đất mà đã được sử dụng ổn định nhưng mà không có đầy đủ một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 trong khoảng thời gian là từ trước ngày 15/10/1993
Trường hợp 3: Cấp sổ đỏ cho cá nhân hoặc hộ gia đình đối với những đất đã sử dụng nhưng lại không có những giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Trường hợp 4: Cấp sổ đỏ cho cá nhân, cho hộ gia đình đối với đất là đất ở mà có nguồn gốc được giao trước ngày 01/7/2004 không đúng, không phù hợp với thẩm quyền.
Trường hợp 5. Cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình đối với đất là đất ở kể từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014 mà nay được xét cấp Giấy chứng nhận mà có nguồn gốc được giao không đúng, không phù hợp với thẩm quyền hay nói cách khác là trái thẩm quyền hay vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai
Tuy nhiên, trong trường hợp người sử dụng đất có những giấy tờ chứng minh việc mình đã thực hiện nộp tiền đầy đủ để được sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì sẽ được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp và mức trừ này sẽ không được vượt quá số tiền sử dụng phải nộp.
Theo các quy định hiện nay, khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho những cá nhân hay hộ gia đình thì sẽ có những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất như đã phân tích ở mục 2 và sẽ có cả những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:
Theo quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình đang có thực hiện việc sử dụng đất ổn định và có thêm một trong các loại giấy tờ theo quy định sau đây thì sẽ được cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ kèm theo không phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:
Theo quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình đang thực hiện việc sử dụng đất mà có một trong các loại giấy tờ như đã theo cụ thể ở khoản 1 nhưng mà trên những giấy tờ đó lại ghi tên của người khác thì cũng sẽ được các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ , đồng thời sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Bên cạnh đó, tại Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì cá nhân, hộ gia đình trước ngày 01/07/2014 đang sử dụng đất nhưng mà không có các loại giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ và cũng không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu thỏa mãn điều kiện sau:
Mặc dù được xem là đất giao nhưng không đúng về thẩm quyền, tuy nhiên, khi sử dụng đất mà đã có nhà ở ổn định thì khi được các cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cũng sẽ không thu tiền sử dụng đất trong 2 trường hợp cụ thể sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp cho các cơ quan sẽ được căn cứ dựa vào: Diện tích của thửa đất được giao hoặc được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng và giá đất được tính để thu tiền sử dụng đất là giá đất được quy định cụ thể trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể. Số tiền sử dụng đất phải nộp khi nhà nước tiến hành cấp sổ đỏ là khác nhau, phụ thuộc vào thời gian khi mà cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất không có giấy tờ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 NĐ 45/2014/NĐ-CP liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất thì cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất mà có nhà ở hoặc có những công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 thì tại thời điểm được tính bắt đầu sử dụng đất mà không có một trong những hành vi vi phạm được cụ thể hóa theo quy định tại Điều 22 NĐ 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nếu được các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì sẽ tiến hành việc thu tiền từ việc sử dụng đất, cụ thể như sau:
Thứ nhất, trong trường hợp thửa đất có nhà ở:
Thứ hai, trong trường hợp mà sử dụng đất mà tại thửa đất đó có công trình xây dựng nhưng không phải là nhà ở:
Nếu như thửa đất có công trình xây dựng nhưng không phải là nhà ở nhưng vẫn được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giống như với hình thức là đất được Nhà nước giao đất kèm theo có thu tiền sử dụng đất cho thời hạn sử dụng lâu dài thì chủ thể sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 NĐ 45/2014/NĐ-CP thì đối với những cá nhân hay hộ gia đình mà đang sử dụng đất và tính từ thời điểm được coi là bắt đầu tiến hành sử dụng đất nhưng không có hành vi nào được quy định là trong các hành vi vi phạm theo quy định của Điều 22 NĐ 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì sẽ tiến hành thu tiền sử dụng đất theo những trường hợp như sau:
Thứ nhất, trong trường hợp thửa đất có nhà ở:
Thứ hai, trong trường hợp thửa đất đó có công trình xây dựng những công trình xây dựng đó không phải là nhà ở:
Trên đây là toàn bộ những quy định của pháp luật đất đai về các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Hy vọng bài viết của chúng tôi đã cung cấp được nhiều thông tin cho quý khách hàng. Nếu cần giải đáp cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 19006518.
Bài này đã được sửa đổi lần cuối vào 15/09/2021 14:23
Effective Date: July 15, 2025 This Privacy Policy describes how the workflow automation application at… Đọc thêm
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển hoặc tìm được một vị trí kinh… Đọc thêm
Việc mô tả nhãn hiệu một cách chính xác và đầy đủ là yếu tố… Đọc thêm
Việc xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại… Đọc thêm
Mô tả nhãn hiệu là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký nhãn… Đọc thêm
Tranh chấp thương mại là những mâu thẫu phát sinh trong hoạt động kinh doanh,… Đọc thêm
