Hỗ trợ tái định cư là một trong những hình thức hỗ trợ từ Nhà nước cho người dân khi bị thu hồi đất. Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất sẽ được Luật Hùng Sơn giới thiệu ở bài viết dưới đây:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp cụ thể sau đây:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
Thu hồi đất do bị vi phạm pháp luật về đất đai;
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất hoặc có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người, cụ thể:
Căn cứ theo Điều 61 Luật Đất đai năm 2013 quy định thì nhà nước sẽ thực hiện việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong các trường hợp cụ thể sau:
Căn cứ theo Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng cụ thể như sau:
– Thực hiện các dự án quan trọng của quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương thực hiện đầu tư dự án mà phải thu hồi;
– Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận hoặc quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
– Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất đai bao gồm:
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai gồm:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất hoặc đất có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người bao gồm như sau:
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất chưa có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước bị giải thể hay phá sản hay chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu để sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất.
Căn cứ theo Điều 66 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất như sau:
* UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (UBND cấp tỉnh)
UBND cấp tỉnh sẽ quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
* UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (UBND cấp huyện)
Lưu ý: Trong trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện thì sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi hoặc sẽ ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện ra quyết định thu hồi.
Chính sách để hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở theo quy định tại (điểm c khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013).
Căn cứ theo Điều 79 Luật đất đai năm 2013 có quy định các trường hợp được hỗ trợ tái định cư và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:
Căn cứ theo điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 thì tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. Thực tế mức bồi thường này so với giá thị trường thì thấp hơn nhiều. Vì tiền bồi thường của Nhà nước được tính theo giá đất cụ thể nên người dân không được phép thỏa thuận mức giá này.
Lưu ý: Người dân được quyền tự thỏa thuận với các chủ đầu tư về giá chuyển nhượng, tiền thuê đất nếu chủ đầu tư thực hiện dự án bằng cách nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức chuyển nhượng hoặc thông qua việc thuê quyền sử dụng đất của người dân.
Đối tượng 1: Nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình hoặc cá nhân
Căn cứ theo Điều 89 Luật Đất đai năm 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất thì tiền bồi thường về nhà ở và công trình khác gắn liền với đất được tính theo từng trường hợp cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt
– Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài là chủ sở hữu sẽ được bồi thường bằng giá trị xây mới nhà ở hoặc công trình phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương khi:
– Phần còn lại của nhà ở hoặc công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định thì sẽ được mức bồi thường theo thiệt hại thực tế (thiệt hại bao nhiêu sẽ được bồi thường bấy nhiêu).
Trường hợp 2: Nhà hoặc công trình khác không phục vụ sinh hoạt
Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định nhà hoặc công trình xây dựng khác khi Nhà nước thu hồi đất thì sẽ được bồi thường theo mức độ thiệt hại:
– Khi tháo dỡ toàn bộ hoặc phần còn lại không đảo đảm theo tiêu chuẩn kỹ thuật, trường hợp này sẽ được tiền bồi thường tính như sau:
| Mức bồi thường | = | Giá trị hiện có của nhà ở hoặc công trình bị thiệt hại | + | Khoản tiền tính bằng tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại |
Trong đó:
| Tgt | = | G1 | – | G1 | x | T1 |
| T |
Trong đó:
– Khoản tiền tính sẽ bằng mức tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà hoặc công trình do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường sẽ không quá 100% mức giá trị xây dựng mới…
Đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác khi bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được thì bồi thường cho toàn bộ nhà hoặc công trình (phần còn lại không sử dụng được có thể do diện tích nhỏ quá hoặc không phù hợp với thực tế để sử dụng).
Trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, những vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì sẽ bồi thường phần giá trị của công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa hay hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà hoặc công trình trước khi bị phá dỡ.
Nhà ở hoặc công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành thì UBND cấp tỉnh sẽ quy định mức bồi thường cụ thể sao cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Trường hợp 3: Công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc hạ tầng xã hội
Công trình hạ tầng kỹ thuật hoăc hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng sẽ không thuộc trường hợp trên thì mức bồi thường sẽ tính bằng giá trị xây dựng mới công trình…
Đối tượng 2: Nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước
Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước thì sẽ được bồi thường như sau:
– Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (nhà thuê hoặc nhà do tổ chức tự quản) nằm trong phạm vi thu hồi đất sẽ phải phá dỡ, thì người đang thuê nhà:
– Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước bị phá dỡ thì người đang sử dụng sẽ được:
Mỗi tỉnh thành phố sẽ có đơn giá bồi thường khi thu hồi đất là khác nhau nên các bạn đọc cần xem kỹ trong từng văn bản của từng địa phương.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Luật Hùng Sơn về Quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Nếu còn bất cứ vấn đề nào chưa được làm rõ, các bạn xin vui lòng liên hệ đến số Tổng đài: 19006518 chúng tôi sẽ tư vấn nhiệt tình trên cơ sở các quy định của pháp luật hiện hành giải đáp được những thắc mắc, khó khăn các bạn gặp phải một cách nhanh gọn nhất.
Effective Date: July 15, 2025 This Privacy Policy describes how the workflow automation application at… Đọc thêm
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển hoặc tìm được một vị trí kinh… Đọc thêm
Việc mô tả nhãn hiệu một cách chính xác và đầy đủ là yếu tố… Đọc thêm
Việc xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại… Đọc thêm
Mô tả nhãn hiệu là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký nhãn… Đọc thêm
Tranh chấp thương mại là những mâu thẫu phát sinh trong hoạt động kinh doanh,… Đọc thêm