Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu, thủ tục như thế nào?

Câu hỏi: Tôi và hàng xóm đang có tranh chấp nhau về mảnh đất giáp ngõ, chúng tôi đã nhiều lần thỏa thuận với nhau nhưng chưa đi đến kết quả. Vậy Luật sư cho tôi hỏi khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? Mong Luật sư tư vấn.

Cơ sở pháp lý

• Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;
• Luật đất đai năm 2013.

Luật sư tư vấn trả lời

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật Hùng Sơn. Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời với câu hỏi trên như sau:

Hiện nay, tranh chấp đất đai là loại tranh chấp khá phổ biến. Tranh chấp đất đai có thể là về quyền sử dụng đất ai là người có quyền được sử dụng đất cụ thể như:

• Một bên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cò một bên đang trực tiếp sử dụng một phần hoặc sử dụng toàn bộ đất mà bên kia được cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tranh chấp về ranh giới giữa các mảnh đất liền kề;
• Chủ sở hữu đất cũ đòi lại đất cho thuê hoặc cho mượn trước đó;
• Đất đã Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng một phần hoặc toàn bộ thửa đất cho hai người hoặc cho hộ gia đình;….

Một số tranh chấp về đất khác liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất như:

• Thế chấp hoặc bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi về quyền sử dụng đất, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất…
• Các bên có tranh chấp trong nhóm tranh chấp này thường sẽ yêu cầu một bên tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo như hợp đồng hoặc yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng hoặc tuyên bố giao dịch dân sự bị vô hiệu…

Căn cứ theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có quy định thì tranh chấp đất đai sẽ là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Theo đó để giải quyết tranh chấp đất đã sẽ được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn mà không thành thì đương sự lựa chọn cách giải quyết sau đây:

• Trường hợp đất có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
• Trường hợp đất không có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì việc lựa chọn giải quyết tranh chấp theo một trong hai cách:
  • Yêu cầu thực hiện giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện;
  • Thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Như vậy, mặc dù những tranh chấp trên nếu thực hiện việc khởi kiện đều là những tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nhưng trước khi thực hiện việc khởi kiện thì tranh đất đai bắt buộc sẽ phải hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Xét trong trường hợp của bạn cung cấp cho chúng tôi, thì bạn chưa nêu rõ là mảnh đất giáp ngõ nhà bạn đang tranh chấp với hàng xóm đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hay chưa nên để tiến hành được thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân bắt buộc bạn phải thông qua thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi mảnh đất bạn đang bị tranh chấp.

Ngoài ra, căn cứ theo các quy định tại Điều 26, Điều 186, Điều 187 và Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 có quy định về người khởi kiện còn phải đáp ứng các điều kiện khác cụ thể như sau:

• Người khởi kiện có quyền yêu cầu khởi kiện;
• Tranh chấp chưa được thực hiện giải quyết;
• Thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân theo loại việc.

Như vậy, để có thể tiến hành thủ tục khởi kiện về giải quyết tranh chấp đất đai bạn cần lưu ý về các điều kiện cụ thể ở trên.

Hy vọng qua bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho các bạn khi đang tìm kiếm những thông tin pháp lý liên quan đến khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu, thủ tục như thế nào? Hãy liên hệ ngay đến Luật Hùng Sơn theo số Hotline: 1900 6518 để được tư vấn các lĩnh vực về tranh chấp đất đai khi bạn vướng mắc.