Điều kiện để mua bán căn hộ chung cư theo quy định hiện hành

Hiện nay, tại các thành phố lớn thị trường bất động sản đang ngày càng đắt đỏ, do đó nhu cầu sở hữu, chuyển nhượng chung cư đang tăng nhanh. Tuy nhiên không phải ai cũng có được những kiến thức cần thiết về điều kiện để mua bán căn hộ chung cư hợp pháp.

Điều kiện để căn hộ chung cư được phép mua bán

Luật Nhà ở 2014 của Nhà nước đã quy định nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng với nhiều căn hộ dùng chung lối đi, cầu thang và đặc biệt là hệ thống cơ sở hạ tầng được sử dụng chung cho cả tòa nhà chứ không riêng các hộ gia đình.

Mục đích xây nhà chung cư:

• Dùng làm nhà ở;
• Vừa làm nhà ở vừa làm cơ sở kinh doanh.

Theo đó, theo quy định của pháp luật, chỉ được bán căn hộ chung cư khi đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận của các cấp có thẩm quyền;
• Không nằm trong những trường hợp đang xảy ra tranh chấp, bị khởi kiện, khiếu nại về quyền sở hữu.
• Chưa hết thời hạn sở hữu nhà ở đối với những căn chung cư có quyền sở hữu giới hạn;
• Không bị kê biên trong thời gian thi hành án;
• Không nằm trong những trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ cơ sở hạ tầng của cơ quan chức năng.

Đối với những dự án đang thi công nhà ở thì điều kiện cần để bán căn hộ chung cư là:

• Đã có hồ sơ dự án xây dựng đã được phê duyệt;
• Có thiết kế chi tiết về kỹ thuật đã qua phê duyệt;
• Có các loại giấy phép xây dựng cần thiết;
• Đã thi công xong phần móng của khu nhà;
• Đã hoàn thành giai đoạn xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông và điện chiếu sáng, sinh hoạt đầy đủ;
• Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà chung cư thì cần thực hiện giải chấp xong hoặc có sự đồng ý của bên mua và bên thế chấp.
• Đã có công văn của ban quản lý nhà ở Tỉnh về việc xác nhận đủ tiêu chuẩn để bán.

Quy định này được trình bày chi tiết ở luật nhà ở năm 2014 tại điều 63. 

Xem thêm những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư TẠI ĐÂY!

Điều kiện cần có của các đối tượng để được quyền mua bán căn hộ chung cư

Tại điều 119 của luật nhà ở năm 2014 có nội dung quy định về điều kiện của các bên cần có khi tham gia giao dịch căn hộ chung cư. Theo đó, các bên được phép mua bán chung cư khi đã đáp ứng được các điều kiện đúng như trong quy định.

Điều kiện của chủ sở hữu để được bán căn hộ chung cư

• Phải là người được chủ sở hữu ủy quyền hoặc chính chủ sở hữu thực hiện giao dịch mua bán các căn hộ chung cư.
• Nếu là cá nhân là người bán cần có đủ năng lực hành vi dân sự, nếu tổ chức là bên bán cần chứng minh được tư cách pháp nhân.

Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Nếu bên mua là cá nhân có quốc tịch Việt Nam, sống trong nước thì cần có đủ năng lực hành vi dân sự và không nhất thiết phải có địa chỉ thường trú tại nơi có căn hộ chung cư.
• Nếu bên mua là cá nhân có quốc tịch Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài cần có đủ hành vi dân sự và phải nằm trong các đối tượng được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, không nhất thiết phải có địa chỉ tạm trú hoặc thường trú tại chung cư.
• Nếu bên mua là tổ chức cần có giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân và không có yêu cầu liên quan đến địa chỉ đặt cơ sở kinh doanh hay thành lập.
• Nếu bên mua là tổ chức nước ngoài thì cần chứng minh được tổ chức đó thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, nếu là tổ chức được ủy quyền quản lý cần có giấy chứng nhận kinh doanh bất động sản và được phép hoạt động ở Việt Nam.

Mua bán chung cư là nhu cầu cần thiết của nhiều người dân, tổ chức ở các thành phố lớn hiện nay. Các quy định của pháp luật về bất động sản rất khắt khe và nhiều thủ tục phức tạp, chính vì thế để có thể mua bán căn hộ chung cư một cách hợp pháp quý khách hàng nên tìm cho mình một văn phòng luật sư uy tín và có nhiều kinh nghiệm để được tư vấn rõ hơn.

Công ty Luật Hùng Sơn với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực mua bán căn hộ chung cư là địa chỉ đáng tin cậy dành cho bạn. Chúng tôi sẽ cử ra những luật sư có chuyên môn cao và nhiều kinh nghiệm để tư vấn và đem lại các lời khuyên có giá trị nhằm giúp bạn thu được nhiều lợi ích nhất có thể.