Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên? Tôi muốn hỏi: Vợ/chồng tôi cùng chung sổ hộ khẩu, nhưng khi bán lô đất thì các bên tự định đoạt tài sản riêng liệu có cần phải được sự đồng ý của người còn lại trong sổ hộ khẩu không?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến với Luật Hùng Sơn. Câu hỏi của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì người đứng tên trên giấy chứng nhận là người đại diện của hộ gia đình thường thì sẽ là chủ hộ. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu về tài sản gắn liền với đất thuộc về tất cả các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.
Căn cứ theo Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 có giải thích về thành viên của hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng quan hệ hôn nhân, cùng huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình và đang sống chung và đang có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận về quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng về đất.
Việc sở hữu tài sản chung của các thành viên trong hộ gia đình được pháp luật bảo vệ nhằm đảm bảo về quyền và lợi ích thỏa đáng cho họ tránh xảy ra những tranh chấp trong gia đình. Căn cứ theo Điều 102 và Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản chung của hộ gia đình được quy định cụ thể như sau:
Khi thực hiện các thủ tục về việc sang tên đất đứng tên về hộ gia đình cho cá nhân cần có sự đồng ý của những thành viên còn lại có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc xác định vợ hoặc chồng ai là người thuộc quyền sở hữu chung trên được căn cứ vào sổ hộ khẩu gia đình. Theo đó những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất đã được cấp giấy và vợ hoặc chồng của những người đó (đã thực hiện đăng ký kết hôn) thì họ đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền thực hiện việc chuyển nhượng.
Như vậy, căn cứ theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định khi thực hiện các giao dịch về mua bán đất các hợp đồng hay các văn bản liên quan của hộ gia đình sẽ phải được người có tên trên Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền theo quy định ký tên.
Ngoài ra những người có tên trên Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ chỉ được thực hiện việc ký kết hợp đồng hay văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đồng ý đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Hy vọng qua bài viết trên sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho các về Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không? Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo Hotline: 1900 6518 của Luật Hùng Sơn để được giải đáp những vướng mắc, khó khăn khi bạn đang gặp phải khi thực hiện thủ tục.
Bài này đã được sửa đổi lần cuối vào 08/06/2023 23:00
Effective Date: July 15, 2025 This Privacy Policy describes how the workflow automation application at… Đọc thêm
Khi doanh nghiệp của bạn phát triển hoặc tìm được một vị trí kinh… Đọc thêm
Việc mô tả nhãn hiệu một cách chính xác và đầy đủ là yếu tố… Đọc thêm
Việc xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài làm việc tại… Đọc thêm
Mô tả nhãn hiệu là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký nhãn… Đọc thêm
Tranh chấp thương mại là những mâu thẫu phát sinh trong hoạt động kinh doanh,… Đọc thêm
Xem nhận xét
cho em hỏi: Bây giờ nếu như bên A không ký cho em về bán đất nữa. mà trước kia thì có nói là bán và bên em đã đưa trước hơn trăm triệu đó ạ.
Luật sư đã liên hệ và tư vấn anh chi tiết rồi nhé ạ!
Dì em có một mảnh đất muốn bán, hiện dì em đã tách hộ khẩu riêng, tuy nhiên sổ đỏ miếng đất đc cấp trong lúc dì em chưa tách hộ khẩu, bây giờ dì muốn bán đất thì lại yêu cầu phải có sự đồng ý của những người trong hộ khẩu dì em đó, mà trong những người cùng hộ khẩu thì có một người không hoà thuận với dì không đồng ý kí tên vậy dì em có bán được miếng đất đó nếu ko có chữ ký của một người trong khi những người còn lại đều đồng ý ko ạ.
Dì em có một mảnh đất muốn bán, hiện dì em đã tách hộ khẩu riêng, tuy nhiên sổ đỏ miếng đất đc cấp trong lúc dì em chưa tách hộ khẩu, bây giờ dì muốn bán đất thì lại yêu cầu phải có sự đồng ý của những người trong hộ khẩu dì em lúc đó, mà trong những người cùng hộ khẩu thì có một người không hoà thuận với dì không đồng ý kí tên vậy dì em có bán được miếng đất đó nếu ko có chữ ký của một người trong khi những người còn lại đều đồng ý ko ạ.