Tư vấn luật Đất đai

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đăng bởi

Luyện Ngọc Hùng

17/09/2021 15:10

Hiện nay, tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phát sinh ngày càng nhiều. Việc tranh chấp đất đai do một phần nguyên nhân không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy bài viết dưới đây sẽ được Luật Hùng Sơn làm rõ về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Căn cứ theo khoản 1 Điều 105 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:

Tổ chức hoặc các cơ sở tôn giáo;
Người Việt Nam được định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
Các tổ chức nước ngoài có chức năng thực hiện hoạt động ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện việc ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp huyện

Căn cứ theo khoản 2 Điều 105 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm của Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Các hộ gia đình,
Các cá nhân;
Cộng đồng dân cư;
Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài được sở hữu về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thẩm quyền của sở tài nguyên và môi trường

Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với địa phương đã có Văn phòng đăng ký đất đai thì do Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ là nơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cụ thể trong các trường hợp sau đây:

Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất hoặc của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai

Đối với những địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp sẽ được thực hiện cụ thể như sau:

Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức hoặc các cơ sở tôn giáo hoặc cho người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư hoặc các tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân hoặc cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và được sở hữu về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thẩm quyền xin cấp lại sổ đỏ bị mất, cũ, rách, hỏng

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì khi Giấy chứng nhận hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp mà bị mất hoặc cũ rách, nhòe, hư hỏng thì người dân có quyền thực hiện việc cấp đổi để có Giấy chứng nhận mới.

Căn cứ khoản 2 và 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Thứ nhất: Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Thứ hai: Hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh; trường hợp nơi đó chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Lưu ý: trường hợp đối với địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Dịch vụ xin cấp sổ đỏ của Luật Hùng Sơn

Luật Hùng Sơn với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn các vấn đề về đất đai sẽ là nơi để các bạn tin tưởng khi thực hiện thủ tục. Đến với Luật Hùng Sơn quý khách sẽ nhận được:

Tư vấn miễn phí toàn bộ quy trình và thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng theo yêu cầu;
Tiếp nhận và soạn thảo hồ sơ cho khách hàng thực hiện thủ tục với cơ quan nhà nước;
Đại diện và thay mặt cho khách hàng trực tiếp liên hệ với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành cấp sổ đỏ cũng như nhận kết quả khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Hy vọng qua bài viết trên sẽ mang đến cho các bạn những thông tin hữu ích về Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline: 1900 6518 khi bạn gặp phải những vướng mắc, khó khăn về các thủ tục trong quá trình thực hiện thủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.